earticle

영어

The purpose of this study is to understand the purchasing intentions of real estate, especially apartments, among real estate consumers in Seoul and the metropolitan area of South Korea, which has one of the hottest real estate markets in the world. The first experiment aimed to investigate whether there was a difference in purchase intention based on consumers’ investment trusts (short-term vs. long-term investment trusts) for housing. The results showed that the intention to transact housing was slightly higher for short-term investment trusts than for long-term ones, but the difference was not statistically significant. Second, through Experiment 2, the research aimed to verify Hypothesis 1, which has three sub-hypotheses. Firstly, for Hypothesis 1-1, it aimed to investigate the relationship between consumer investment trust and the perceived environmental uncertainty in real estate. As a result, it was found that short-term investment had a greater impact on the perceived environmental uncertainty than long-term investment. The second research hypothesis (1-2) in Experiment 2 aimed to investigate the relationship between consumers’ perceived environmental uncertainty and their intention to purchase housing. The study found that the higher the level of perceived environmental uncertainty in the real estate market, the higher the pur-chase intention. The third research hypothesis (1-3) in Experiment 2 aimed to verify whether the degree of uncertainty in the real estate environment perceived by consumers would mediate the relationship between consumers’ real estate investment trusts and their intentions to buy real estate. Finally, Hypothesis 2 aims to examine how the interaction between consumer investment trusts and government messages for housing stabilization messages (demand suppression vs. supply expansion) influences apartment purchase intentions. First, in the interaction between consumer investment trusts and government real estate stability messages it was found that when consumers tend to pursue short-term investment, the supply expansion message showed a higher purchase intention than the demand suppression message. In contrast, when consumers tend to pursue long-term investment, the demand suppression message showed a higher purchase intention than the supply expansion message. In other words, Hypothesis 2, which hypothesized that short-term investment-trusted consumers would show a higher purchase intention in the supply expansion message, while long-term investment-trusted consumers would show a higher purchase intention in the demand suppression message, was statistically significant.

한국어

본 연구는 소비자의 투자성향, 인지된 시장의 불확실성 정도 및 정부의 주택시장 안정화 메시지 사이에 부동산 소비자의 주택 구매 의도를 실험을 통해 결과를 도출하였다. 첫째, 실험 1의 경우, 단기투자를 지향하는 소비자의 경우가 장기투자의 경우보다 주택의 거래의도가 다소 높았으나 통계적으로 유의할 정도로 차이를 보이지는 않았다. 실험 2를 통하여, 3가지 하위 가설이 제안하였다. 먼저 가설 1-1의 경우, 단기투자의 경우가 장기투자의 경우보다 인지된 부동산 환경의 불확실성정도에 더 높은 영향을 미치는 것으로 나타났다. 두 번째 연구가설(1-2) 결과는 소비 자가 인지하는 부동산 환경의 불확실성 정도가 높으면 높을수록 구매의도가 더 높은 것으로 나타났다. 실험 2에서 의 세 번째 연구가설(1-3)은, 소비가가 인지하는 부동산 환경의 불확실성의 정도가 소비자의 주택 구매 투자 성향과 구매 의도 사이에서 매개될 것으로 나타났다. 부스트래핑 방법에 따라 매개모형을 검증 결과, 소비자의 투자지향성 이 주택의 구매의도에 미치는 직접 효과는 통계적으로 유의미한 결과를 얘기하지는 않았으나 간접효과는 존재하는 것으로 나타났다. 마지막으로 가설 2의 결과, 소비자의 투자 지향성과 정부의 주택 안정화 메시지 사이에서, 소비자 가 단기투자를 지향하는 경우 공급확대정책이 수요억제정책보다 더 높은 구매의도를 나타났으나, 소비자가 장기투 자를 지향하는 경우 수요억제정책이 공급확대정책보다 더 높은 구매의도를 확인하였다. 그 밖에 본 연구는 우리나라 부동산 현황의 다양한 경영학적 함의를 제공한다.