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영어

The foothold of university affects market prices of apartments directly and indirectly since university itself plays a role as a main agent of economic activities of community nearby. Several physical and locational factors affecting market prices of apartments were listed from expert interviews as well as literature review. Then a series of stepwise multiple regression analyses was conducted in order to identify main factors driving the market prices. A group of 174 recent sales prices of apartments in different blocks was selected for the analysis located within one kilometer from the main gate of the Pusan National University in Busan. From the analyses with both physical and locational factors, four factors of ‘years from built’, ‘total housing units of block’, ‘distance from subway station’, and ‘total unit of car parking’ have been identified as drivers of the prices. Furthermore five factors of ‘distance from university’, ‘distance from elementary school’, ‘distance from high school’, ‘distance from large market’, and ‘distance from subway station’ have been found as statistically meaningful drivers from the analyses with physical factors only. The study will be a great interest for both researchers and industry personnel to conduct related studies and to anticipate a trend of market prices of local real estate.

한국어

대학은 주요 에이전트로서의 역할로 직∙간접적으로 아파트 가격에 영향을 미치게 되어 지역사회에 경제적인 효과를 창출한다. 아파트 매매 가격에 영향을 미치는 몇몇의 물리적∙입지적 요소는 선행연구 및 전문가 인터뷰를 통해 작성하였다. 그리고 아파트 매매 가격에 영향을 미치는 주요 요인들을 알아보기 위하여 단계입력방식 분석을 실시하였다. 아파트 매매 가격 분석을 위하여 부산대학교 정문으로부터 반경 1km 이내에 있는 아파트 단지들174개 그룹을 선정하였다. 물리적∙입지적 요소 분석을 통해 다음 4가지 요소들; ‘준공년도’, ‘총 세대수’, ‘지하철역으로부터의 거리’, ‘총 주차대수’ 은 아파트 가격을 결정하는 요인으로 확인된다. 뿐만 아니라, 물리적 요소 분석만을 통해서는 다음 5가지 요소들; ‘대학으로부터의 거리’, ‘초등학교로부터의 거리’, ‘고등학교로부터의 거리’, ‘대형마트로부터의 거리’, ‘지하철역으로부터의 거리’이 통계적으로 중요하게 작용되는 것으로 확인된다. 본 연구는 지역 부동산 시장 가격의 트렌드를 예측하는데 도움이 될 것이며, 연구자들 및 산업에 종사하는 사람들이 관련 연구를 실시하는데 아주 흥미로울 것이다.