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영어

[Purpose] This study examines how lifestyle changes induced by the COVID-19 pandemic have reshaped housing preferences in the post-COVID-19 period. As housing demand has shifted from a single residential function toward a multifunctional space integrating work, study, and leisure, the study analyzes preferences for housing types (apartments and country houses) and housing components (kitchens, working spaces, bathrooms, terraces, and multi-layer structures). The primary objective is to empirically identify whether these preference changes differ across demographic groups. [Design/Methodology] The analysis uses 209 valid survey responses collected between August and October 2022. Multiple regression analyses are conducted to examine differences in housing preferences according to age, gender, household size, and household income. Education level, real-estate asset holdings, and homeownership status are included as control variables to isolate the net effects of demographic characteristics. [Findings] The results reveal clear demographic heterogeneity in housing preferences. Older individuals show lower preference for apartments and higher preference for country houses and for housing components related to spaciousness, comfort, and privacy. Female respondents exhibit stronger preferences for lifestyle-oriented components such as kitchens, bathrooms, working spaces, and terraces. Larger households demonstrate a stronger preference for multi-layer structures, reflecting the need for spatial separation. Higher-income groups tend to prefer apartments and premium housing features, including bathrooms and multi-layer structures. [Research Implications] These findings indicate that post-pandemic housing functions as a multifunctional living environment and that housing demand has become increasingly segmented by demographic characteristics. The study highlights the importance of demographically differentiated housing design, development, and policy strategies in the post-COVID-19 housing market.

한국어

[연구목적] 본 연구는 COVID-19 팬데믹으로 인한 생활방식 변화가 팬데믹 이후(post-COVID-19 period) 주택 선호에 어떠한 영향을 미쳤는지를 실증적으로 분석하는 데 목적이 있다. 주거공간이 단순 한 거주 기능을 넘어 업무·학습·여가가 결합된 복합 공간으로 전환되었다는 점에 주목하여, 주택 형태 (아파트, 전원주택)와 주택 구성요소(주방, 업무공간, 욕실, 테라스, 복층)에 대한 선호가 인구통계학적 특성에 따라 어떻게 달라지는지를 규명하고자 한다. [연구방법] 2022년 8월부터 10월까지 수집한 설문자료 209부를 활용하여, 연령, 성별, 세대원수, 가구 소득에 따른 주택 선호 차이를 다중회귀분석으로 분석하였다. 분석 과정에서는 학력, 부동산 자산 규모, 유주택 여부를 통제변수로 포함하여 인구통계학적 특성의 순수한 영향력을 검증하였다. [연구결과] 분석 결과, 주택 선호는 인구통계학적 특성에 따라 뚜렷한 이질성을 보였다. 연령이 높을 수록 아파트 선호는 감소하고 전원주택 및 여유·쾌적성·프라이버시와 관련된 주택 구성요소에 대한 선 호는 증가하였다. 여성은 주방, 욕실, 업무공간, 테라스 등 생활·라이프스타일 중심의 공간 요소를 상대 적으로 더 중시하였다. 세대원수가 많을수록 복층 구조 선호가 강화되었으며, 가구소득이 높을수록 아파 트와 욕실, 복층 등 고급형 주거 속성에 대한 선호가 높게 나타났다. [연구의 시사점] 본 연구는 팬데믹 이후 주거공간이 복합적 생활 플랫폼으로 기능하고 있으며, 주택 수요가 인구집단별로 세분화되고 있음을 실증적으로 제시한다. 이러한 결과는 향후 인구특성별 맞춤형 주택 설계, 주거 상품 개발, 주택 정책 수립에 중요한 시사점을 제공한다.