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우리나라 공동주택은 정기적인 유지보수공사가 이루어지지만, 대부분 소규모 공사로 안전관리가 미흡하고 사고 위험이 높 다. 특히 발주자가 비전문가이거나 영세한 시공사가 공사를 수행하는 경우가 많아 산업안전보건법과 중대재해처벌법 적용에 서 제외되어 안전사고에 취약하다. 본 연구는 공동주택 유지보수공사 중 재도장공사에서 실질적으로 활용 가능한 위험성평가 체크리스트를 개발 및 검증하고자 하며 이를 위해 관련 법령과 제도를 검토하고, 2019년 1월~2023년 9월까지 건설공사 안전관 리 종합정보망(CSI)의 사고사례를 조사하여 위험요인을 도출하였다. 도출된 위험요인은 설문조사로 재검증되었으며, 소규모 공사 특성에 적합한 체크리스트법을 활용하여 공종별 위험성평가 체크리스트와 위험성 감소대책을 포함한 가이드라인을 작 성한 후 현장 시뮬레이션을 통해 적용성을 검증한 결과, 위험요인 파악과 감소대책 수립이 가능함을 확인하였으며, 본 연구는 공동주택 유지보수공사의 안전사고 예방과 안전관리 향상에 기여할 것으로 기대된다.