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영어

This study examines the relationship between property-type–specific sale prices and crime occurrence across the 25 districts of Seoul Special Metropolitan City. Unlike prior research that has emphasized urban development, demographic characteristics, or socioeconomic factors, this study focuses on the sale prices of apartments, single and multi family housing, and commercial or business properties to determine whether differences in property values correspond to identifiable crime patterns. Using Pearson correlation and pooled regression analyses, three hypotheses were tested. The results show that apartment sale prices have no statistically significant association with crime occurrence, whereas higher prices for single family and multi family housing are linked to lower crime levels. Higher commercial and business property prices are positively associated with crime as well. In addition, the control variables of population density, the proportion of single-person households, and the number of installed CCTVs also showed significant relationships with crime. The study highlights the importance of viewing property price levels as potential explanatory factors for crime, rather than focusing solely on how crime affects real estate values. The findings indicate that local property markets may not accurately reflect actual crime occurrence or residents’ perceptions resource allocation and community safety planning. Overall, the study provides valuable insights into spatial variations in public safety and offers a foundation for more balanced crime-prevention and urban safety policies within Seoul Special Metropolitan City.

한국어

본 연구는 서울특별시 25개 자치구를 대상으로 부동산 유형별 매매가격이 범죄 발생에 어떤 영향을 미치는지를 실증적으로 분석하였다. 기존 연구가 주로 도시화, 인구 특성, 사회경제적 요인 등을 중심으 로 범죄를 설명해 온 점과 달리, 본 연구는 아파트·단독·다가구·상업·업무용 부동산의 매매가격을 핵심 변수로 설정하여 부동산 가격 수준 자체가 범죄 발생에 어떤 패턴을 보이는지에 주목하였다. 이를 위해 범죄 관련 이론과 도시·지역 특성에 관한 선행연구를 검토하여 세 가지 가설을 도출하고, Pearson 상관관계분석과 Pooled Regression 분석을 활용해 실증 검증을 수행하였다. 분석 결과, 아파트 매매가격은 범죄 발생과 뚜렷한 통계적 관련성이 나타나지 않았다. 반면 단독·다가구주택 가격이 높은 지역에서는 범죄 발생이 감소하였으며, 상업·업무용 부동산 가격이 높은 지역은 범죄 발생이 증가하는 경향을 보였다. 이와 함께 인구밀도, 1인 가구 비율, CCTV 설치 대수와 같이 일부 통제변수도 범죄와 의미 있는 관계가 확인되었다. 본 연구는 기존 연구가 주로 범죄가 부동산 가격에 미치는 영향을 다뤄 왔던 방식에서 벗어나, 부동산 가격을 범죄 발생을 설명하는 주요 요인으로 직접 분석했다는 점에서 학술적 의의를 갖는다. 또한, 지역별 부동산 가격 수준이 실제 범죄 수준이 반드시 일치하지 않을 수 있다는 점을 보여주며, 치안 자원의 배분과 지역 안전정책 수립 과정에서 객관적 자료 기반의 접근이 필요함을 강조한다. 연구 결과는 지역 간 치안 격차를 이해하고, 보다 균형적인 범죄예방 및 도시 안전정책을 마련하는 데 기초자료로 활용될 수 있을 것이다.