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영어

This study integrates data from the Korean Housing Survey (2020–2023) to empirically examine the effects of tenants’ housing insecurity on their residential mobility intentions, comparing the results across five major regions: the Seoul Metropolitan Area, Busan·Ulsan·Gyeongnam, Daegu·Gyeongbuk, Chungnam·Sejong·Daejeon, and Gwangju–Jeolla. The analysis reveals that household size, debt, total assets, and average monthly income generally promote residential mobility intentions, whereas the age of the household head and receipt of basic livelihood benefits suppress them. Living in chonse housing increases the likelihood of moving in all regions except Gwangju·Jeolla, and apartment residence shows a similar positive effect in certain regions. Regarding variables related to rent insecurity, deposit recovery safeguards, such as fixed dates, leasehold rights, and deposit insurance, generally had a negative effect on lowering the intention to move, and the significance varied by region. While anxiety about rising rents promoted (positively) residential mobility in most regions, concerns about non-return of deposits were found to inhibit (negatively) residential mobility, particularly in the metropolitan area.

한국어

본 연구는 국토교통부 주거실태조사(2020–2023)를 통합분석하여 임차인의 임차불안이 주거이동 의향에 미치는 영향을 권역별(수도권, 부·울·경, 대구·경북, 충남·세종·대전, 광 주·전라)로 비교·검증하고 정책적 시사점을 도출하고자 한다. 분석 결과, 가구원수·부채·총자산·월평균 경상소득 등은 대체로 주거이동 의향을 촉진 (정(+))했으며, 가구주 연령과 기초생활수급자 여부는 주거이동을 억제(부(-))하는 것으로 나타났다. 전세 거주는 광주·전라를 제외한 권역에서, 아파트 거주는 일부 권역에서 주거 이동을 증가시키는 경향을 보였다. 임차불안 관련 변수에서는 확정일자·전세권설정·보증보험 가입 등 보증금 회수 안전장 치가 전반적으로 주거이동 의향을 낮추는(부(-)) 효과를 보였고, 권역별로 유의성이 다른 것으로 나타났다. 임대료 상승에 대한 불안은 대부분 권역에서 주거이동을 촉진(정(+))했 으나, 보증금 미반환 우려는 특히 수도권에서 주거이동을 억제(부(-))하는 것으로 확인되었다.