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“Pre-Maturity Datio in Solutum” refers to arrangements whereby, prior to the maturity of the principal obligation, debtors and creditors establish contractual agreements designating specific assets for future satisfaction of debts, with such assets serving as settlement upon non-performance at maturity. This mechanism has gained widespread application in judicial practice across construction payment disputes, lending arrangements, and related domains. However, given its dual agreements with completed publicity requirements, the legal application framework remains insufficiently comprehensive to provide adequate foundation and guidance for judicial practice. This thesis employs representative case analysis as an analytical framework to examine the underlying causes of adjudicatory divergence in practice, demonstrating that Pre-Maturity Datio in Solutum agreements possess substantive security functions and should not be subject to blanket application of anti-forfeiture clause invalidation logic. Through systematic analysis of Autonomy of Will, accessory nature of security interests, and debt satisfaction hierarchies, this thesis proposes a framework for establishing performance sequence rules for Pre-Maturity Datio in Solutum, advocating for institutional principles including “creditor reverse selection rights” and “debtor ultimate satisfaction rights” to achieve organic equilibrium among creditor protection, property rights order, and judicial uniformity. characteristics encompassing both satisfaction and security functions, its legal nature remains ambiguous, with persistent absence of uniform adjudicatory standards regarding validity, performance protocols, and property transfer implications. While Article 28, Paragraph 1 of China’s Civil Code Contract General Provisions Interpretation explicitly stipulates that courts must determine the validity of Pre-Maturity Datio in Solutum agreements based on underlying creditor-debtor relationship adjudication outcomes, and Paragraph 3 provides for analogical application of assignment security rules to

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‘기한 전 물적 변제’란 주채무가 아직 도래하지 않은 상태에서 채무 자와 채권자가 협의를 통해 특정 재산을 향후의 변제 담보로 약정하 고, 채무가 만기된 후에도 이행되지 않을 경우 해당 재산으로 채무를 변제하는 것을 의미한다. 이 제도는 사법 실무에서 공사대금, 대여금 등 분야에 광범위하게 적용되고 있으나, 변제와 담보의 이중적 성격을 동시에 지니기 때문에 법적 성질이 모호하며, 그 효력, 이행 규칙 문 제 등에 대해 통일된 재판 기준이 오랫동안 결여되어 왔다. 중국 「민 법전 계약편 총칙 해석」제28조 제1항은 인민법원이 기한 전 물적 변제 약정의 효력을 인정할 때에는 채권·채무 관계의 심리 결과를 근 거로 삼아야 함을 명시하고 있으며, 제3항에서는 이미 공시를 마친 기 한 전 물적 변제 약정의 경우 양도담보 관련 규정을 준용하여 처리하 도록 규정하고 있다. 그러나 여전히 법률 적용 규칙이 충분히 정비되 지 않아 사법 실무에 충분한 근거와 지침을 제공하지 못하고 있다. 본 논문은 전형적인 사례를 바탕으로 실무상 판결의 불일치 원인을 심층 분석하고, 기한 전 물적 변제 약정이 실질적으로 담보 기능을 가지므 로 유질계약 무효 처리 논리가 일률적으로 적용될 수 없음을 지적한 다. 아울러 당사자의 의사자치, 채무 변제 순서에 대한 체계적 분석을 통해 기한 전 물적 변제의 이행 순서 규칙 구성 경로를 제시하며, ‘채 무자의 최종 변제권’ 등의 제도 원칙을 확립하여 사법 통일 간의 유기 적 균형을 실현할 것을 주장한다.