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영어

This paper identifies research trends in real estate and explores future real estate research topics. For this purpose, bibliometric analysis was conducted using VOSviewer and R on bibliographic information from 208,648 real estate-related research papers indexed in the Web of Science database. The study analyzed and visualized keyword co-occurrence patterns, international research collaboration networks, the temporal evolution of research topics, and research performance by field and country. The analysis identified five major domains: 'land, buildings, housing, real estate, and property technology (proptech),' with the corresponding main research fields being 'environment, architecture, housing, economics, and engineering.' The world's major research topics include 'biodiversity, architectural design, well-being, standard pricing, and performance management', while emerging research topics encompass 'climate change, change detection, shared housing, price prediction, and advanced management'. Notably, 42% of all research was conducted primarily by the United States, China, and the United Kingdom, with research conducted after 2020 accounting for 50% of all studies, and South Korea ranked 16th globally with 4,355 research papers. These trends suggest that real estate research is expanding beyond traditional areas such as civil engineering, architecture, energy, and residential environment studies, into new value-creating domains including environmental, social, and governance (ESG), financial innovation, and digital transformation.

한국어

본 연구의 목적은 부동산 관련 연구 동향을 파악하고 미래 연구 주제를 탐색하는 것이다. 이를 위해 Web of Science에 등록된 부동산 관련 연구 208,648건의 논문에 대한 서지정보를 대상으로 VOSviewer와 R을 이용해 계량 서 지 분석을 수행하여 '주제어별 동시 출현성 분석, 국가별 연구 협력 현황, 연구 주제의 시대별 진화현황, 분야별 국가 별 연구성과' 등을 분석하고 시각화하였다. 분석 결과, 선정한 주요 도메인은 '토지, 건물, 주택, 부동산, 프롭테크'이 고, 도메인별 주요 연구 분야는 '환경, 건축, 주거, 경제, 공학'이며, 세계 연구의 주요 주제는 '생물다양성, 건축설계, 웰빙, 기준가격, 성능관리'이고, 최근 부상하는 연구 주제는 '기후변화, 변화탐지, 공유주택, 가격예측, 첨단관리' 등이 다. 특히 전체 연구의 42%가 미국, 중국, 영국 위주로 수행되었고, 2020년 이후 수행된 부동산 관련 연구가 전체 연구 의 50% 수준으로 증가하였으며, 한국의 부동산 관련 연구는 4,355건으로 세계에서 16번째로 연구를 많이 수행했다. 이러한 동향은 전통적인 토목, 건축, 에너지, 주거환경 연구에서 나아가 ESG, 금융혁신, 디지털 전환 등 새로운 가치 창출의 영역으로 부동산 연구가 확장되고 있음을 나타낸다.