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영어

This study analyzes the key factors influencing the site selection of rail logistics centers, considering urban development and recent changes in the logistics market. The research identifies major influencing factors and evaluates their importance and satisfaction levels to provide practical guidelines for site selection. The results show that, first, internal traffic conditions such as freight parking space, vehicle waiting flow, number of simultaneous operations, and separation of parking areas are crucial for operational efficiency. Second, economic factors like facility rental costs and sale prices are more influential than local living or labor costs, highlighting the sensitivity of logistics centers to facility-related expenses. Third, in terms of accessibility, access to arterial roads was most important, followed by railway and public transport access, reflecting the vehicle-centric nature of logistics and the specific characteristics of rail-based centers. Lastly, for the logistics environment, industrial characteristics of the area, connectivity to surrounding cities, and linkage with similar industries were found significant, whereas green space was rated less important. These findings suggest that economic and operational factors take precedence over environmental considerations in the selection of rail logistics center sites.

한국어

본 연구는 도시 발전과 철도 시설의 상호 관계 및 최근 물류 시장의 변화를 고려하여 철도 물류센터 입지 요인에 대한 분석을 수행하였다. 본 연구는 철도 물류 센터의 입지에 영향을 미치는 주요 요인을 도출하고, 중요도 및 만족도를 분석하여 효과적인 입지 선정의 가이드라인을 제시하는 것을 연구의 목적으로 삼았다. 연 구 결과, 첫째, 부지 내 교통 조건 측면에서는 화물차 주차장 면적, 화물차량 대기 동선, 동시 작업이 가능한 차량 대수, 화물 주차와 공용 주차의 분리 순으로 중요 도가 나타났다. 이는 물류센터 운영의 효율성을 결정짓는 핵심 요인으로서, 기존 연구들이 주로 부지 외부 접근성에 집중했던 것과 달리, 본 연구는 부지 내부의 세 부 교통 조건을 정량적으로 분석했다는 점에서 차별성을 가진다. 둘째, 비용적 요인에서는 시설 임대비용, 분양가, 주변 지역 물가, 주변 지역 인건비 순으로 중요 도가 도출되었다. 특히, 시설 임대비용과 분양가는 철도 물류센터의 경제적 지속 가능성을 결정하는 핵심 요소로 나타났다. 반면, 주변 지역 물가와 인건비의 중요 도는 상대적으로 낮게 평가되었다. 셋째, 도심형 물류 단지 입지 요인 분석에서는 교통 접근성, 광역도로 접근성, 철도 접근성, 대중교통 접근성 순으로 중요도가 평가되었다. 차량 중심의 물류 산업 특성을 고려할 때 광역도로 접근성이 가장 중요한 요인으로 확인되었으며, 철도 접근성이 대중교통 접근성보다 더 높은 중요도 로 평가되어 철도 기반 물류센터의 특수성이 반영된 결과로 해석된다. 넷째, 물류 환경 조건과 관련하여 입주 지역 산업 특성, 배후 도시와의 연계성, 유사 업종과 의 연계성, 주변 녹지 면적 순으로 중요도가 도출되었다. 배후 도시와의 연계성은 물류센터의 성공에 중요한 요소로 확인되었다. 반면, 주변 녹지 면적의 중요도는 상대적으로 낮게 평가되었는데, 이는 철도 물류센터가 장기 대기 시간을 필요로 하지 않는 운영 특성과 관련된 것으로 분석된다.