earticle

영어

This study examined residential satisfaction in high-end real estate by categorizing properties into officetels and apartments and by empirically analyzing the differences in satisfaction levels by each type and factors influencing on the satisfaction of each type. The findings are as follows. First, among high-end residential properties, residential satisfaction was higher in officetels(4.37) than in apartments(3.98). Second, factors such as proximity to shopping centers, floor level, brand value, F&B services, membership-based fitness facilities, and security systems were found to have a positive impact on residential satisfaction. Third, in the case of officetels, proximity to the workplace(exp(β)= 2.812) was identified as the most critical factor, while accessibility to educational facilities had little to no influence. Fourth, for apartments, key influencing factors included floor level(exp(β) =2.788) Meanwhile, interaction with neighbors had a negative effect on residential satisfaction (exp(β)=0.012) This study contributes to clarifying the factors influencing residential satisfaction in high-end real estate and provides insights into market demand characteristics. However, this study is limited by its focus on a specific region and the lack of a comparative analysis with general residential properties. Future research should address these limitations by incorporating a broader dataset for further validation.

한국어

본 연구는 하이엔드 부동산의 주거만족도에 대한 것으로 이를 오피스텔과 아파트로 분 류하고 각 유형별 주거만족도의 차이와 영향요인을 실증분석하였다. 연구를 위해 선정사 례 입주민 총314명을 대상으로 설문조사를 실시하였으며, 최종적으로 선정된 유효설문 (301개)를 분석자료로 활용하였다. 분석결과는 다음과 같다. 첫째, 하이엔드 주거용부동산 중 오피스텔(4.37)은 아파트 (3.98)에 비해 주거만족도가 높은 것으로 나타났다. 둘째, 하이엔드 주거용부동산은 쇼핑 센터 접근성, 층수, 브랜드가치, F&B서비스, 맴버십 휘트니스, 보안시설 등의 요인이 주거 만족도에 긍정적인(+) 영향을 미치는 것으로 나타났다. 셋째, 오피스텔의 경우 직장과의 접근성(exp  =2.812)이 가장 중요한 요인으로 분석되었으며, 교육시설 접근성은 영향 력이 없거나 미미한 것으로 나타났다. 넷째, 아파트의 경우 층수(exp  =2.788), 전용면 적(exp  =2.812), 브랜드가치(exp  =2.602) 등이 중요 영향요인으로 분석되었다. 한 편, 이웃과의 교류는 exp  가 0.012로 주거만족도에 부정적(-) 영향력을 미치고 있는 것으로 나타났으며, 이는 Kangari(2005)의 연구와 상반된 결과이다. 본 연구는 하이엔드 부동산의 주거만족도에 영향요인을 명확히 하고, 시장수요에 대한 특성을 이해하는데 기여할 것으로 기대된다. 다만, 특정 지역을 대상으로 연구가 이루어진 점, 일반 주거용부동산과 비교를 통해 특성을 명확히 할 필요가 있다는 점에서 한계를 지 닌다. 추후 폭넓은 자료확보를 통해 보완이 필요한 것이다.