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영어

This study empirically analyzes the impact of factory characteristics on business performance—specifically, sales revenue—of manufacturing firms located in the Banwol, Sihwa, and Namdong national industrial complexes. The results of the multiple regression analysis are as follows. First, in terms of real estate characteristics, location on a corner lot facing roads classified as medium or wider and the support facility area ratio had a positive (+) effect on sales revenue, while total floor area and distance from highway interchanges had a negative (−) effect. Second, in terms of managerial characteristics, the duration of occupancy in the industrial complex, tangible assets, and public listing (IPO) had a positive (+) effect, whereas the number of employees and the number of competing firms in the same industry had a negative (−) effect on sales revenue. Based on the empirical findings, the managerial implication is that manufacturing firms should make strategic decisions that comprehensively consider both real estate and managerial strategies. Real estate strategies should prioritize highway accessibility, secure advantageous road frontage, expand support facilities, and optimize floor area, while managerial strategies should include long-term planning for occupancy duration, workforce size, competitive intensity, tangible asset investment, and IPO strategies. From a policy perspective, improvements in transportation infrastructure, expansion of support facilities, regeneration of aging industrial complexes, and the promotion of specialized and interconnected industries within industrial zones are essential. These must be accompanied by practical and impactful policy instruments such as deregulation, fiscal, tax, and financial support, as well as incentive programs. Accordingly, the results of this study are expected to serve as a valuable reference not only for making real estate decisions that enhance the competitiveness of individual manufacturing plants, but also for supporting managerial, operational, strategic, and sustainable decision-making within the manufacturing sector.

한국어

본 연구는 반월·시화·남동 국가산업단지 내 입주한 제조기업을 대상으로 공장 특성이 경영성과인 매출액에 미치는 영향을 실증 분석하였다. 다중회귀분석 결과는 다음과 같다. 첫째, 공장의 부동산 특성으로는 중로 이상 코너 도로접면과 지원시설 면적률은 매출액에 정(+) 영향을 미치고, 연면적과 고속도로 IC 거리는 부(-) 영향을 미치는 것으로 나타났 다. 둘째, 공장의 경영 특성으로는 입주 기간, 유형자산, 기업공개상장은 매출액에 정(+) 영향을 미치고, 종사자 수 및 경쟁업종 수는 부(-) 영향을 미치는 것으로 나타났다. 실증분석 결과, 경영적 시사점으로 제조기업은 고속도로 접근성 및 도로접면 중시, 지 원시설 확충, 최적 연면적 등의 부동산 전략과 함께 사업 지속기간, 종사자 수, 적정수준 의 경쟁 환경, 유형자산, 기업공개 등의 경영전략을 복합적으로 고려한 전략적 의사결정 이 필요할 것이다. 정책적 시사점으로 산업단지의 교통 접근성 개선, 지원시설확충, 노후 산업단지 재생, 산업(업종) 특화 및 연계산업 유치·육성과 함께 이를 실현하기 위한 규제 완화, 재정·세제·금융 지원, 인센티브제도 등 실질적이고 체감도 높은 정책 수단이 병행 되어야 한다. 따라서 본 연구 결과는 개별 제조기업 공장에 있어서 경쟁력 향상을 위한 부동산 의사 결정뿐만 아니라 경영적·운영적·전략적·지속적 의사결정을 위한 유용한 자료로 활용되기 를 기대한다.