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영어

With ESG, which has become a hot topic in the times recently, companies and institutional investors consider ESG factors when making investment decisions. Until recently, ESG was treated as the exclusive property of traditional investment assets such as stocks and bonds, but recently, the importance of ESG factors has emerged in alternative investments including real estate. The purpose of this study is to identify the types of traditional decision-making factors and ESG factors and compare the importance of each factor through Delphi analysis, limited to investment in business buildings, a representative profitable real estate. As a result of the demonstration, when making decisions to invest in business buildings, the E factor was to acquire the 'Building Eco-Friendly Certification Grade', the S factor was 'Stakeholder Communication and Partner', and the G factor was analyzed in order of importance such as 'Disclosure of Management Information'. This suggests that institutional investors need efficient asset management by recognizing and applying the importance of traditional and ESG factors in making decisions to invest in business buildings.

한국어

최근 시대적 화두가 되는 ESG로 기업이나 기관투자자는 투자의사결정 시 ESG 요인을 고려한다. 최근까지는 ESG를 주식·채권 같은 전통적인 투자자산의 전유물로 다뤄졌지만, 최근에는 부동산을 비롯한 대체투자에서 ESG 요인의 중요성이 대두되고 있다. 이 연구의 목적은 대표적인 수익형 부동산인 업무용빌딩 투자에 한정하여 전통적인 의 사결정 요인과 ESG 요인의 유형을 파악하고 각 요인의 중요도를 델파이분석을 통해 비교 분석 하는 것이다. 실증결과, 업무용빌딩 투자의사 결정 시 E요인은 ‘건물 친환경인증 등급’을 취득하는 방안이며 S요인에는 ‘이해관계자 소통 및 협력업체’ 등이 있었고 G요인에 있어서는 ‘경영 정보 공시’ 등의 중요도 순으로 분석되었다. 이는 기관투자자들에게 업무용빌딩 투자 의사결정에 있어서 전통적인 요인과 ESG 요 인의 중요성을 인식, 이를 적용함으로써 효율적인 자산관리가 필요함을 시사한다.