earticle

영어

With the implementation of reform and opening-up policies, China's urbanization entered a period of rapid development, leading to land conflicts and environmental degradation. In 2019, the Central Economic Work Conference officially included urban renewal and old neighborhood renovation as crucial for people's well-being and health. Renovation of old neighborhoods in China, guided by urban renewal theory, has started relatively late. In recent years, there has been an increasing number of research findings and projects. We need to organize current practices and theories, analyze future improvements, and offer valuable suggestions. First, this article provides an overview and introduction of urban renewal and old neighborhoods, distinguishing them from traditional renovation forms. Then, it summarizes relevant literature, policy background, multidimensional renovation models, academic focus, and development. Next, by analyzing the renovation experiences and research findings of Western developed countries like the United States and the United Kingdom, as well as those of Japan and South Korea, which are part of East Asia's cultural sphere, it became clear that these nations have advanced experiences and outstanding achievements in improving reform systems and coordinating community governance. Finally, the analysis above shows that in recent years, the Chinese government and scholars have continuously explored policy formulation, multidimensional renovation, and residential participation. However, by reviewing domestic research findings and cases, it is clear that challenges remain in implementing old neighborhood renovations. Therefore, this paper argues that China's renovation of old neighborhoods requires a comprehensive legal framework, phased renovation systems based on their lifecycle, improved funding systems to promote the application of digital and ecological technologies, and strengthened subsequent safeguards. Currently, China's old neighborhood renovation is entering a phase of rapid development. By reviewing existing research findings and proposing improvement suggestions, we dynamically adjust the direction of old neighborhood renovations to support them.

한국어

개혁개방 정책의 시행으로 중국의 도시화는 급속한 발전기에 접어들었고 대규모 도시 개발은 토지분쟁과 환경악화 등 일련의 문제를 야기하였으며 2019년 중앙경제공작회의는 도시재생을 국가어젠다에 공식적으로 포함시켜 도시갱신 강화와 기존주택개조를 명확히 제시하였으며, 노후 주거 단지 개조는 도시재생사업의 중요한 일환으로 민생복지와 도시 건강발전에 관한 것이다. 중국은 도시 재생 이론을 지침으로 하는 노후 주거 단지 개조는 비교적 늦게 시작되었으며, 최근 몇 년간 노후 주거 단지 개조에 대한 연구 성과와 노후 주거 단지 개조 프로젝트가 계속 증가하고 있다. 현재의 실천과 이론적 성과에 대해 정리하고 사고하며, 현재 직면한 문제점을 분석하고 향후 개선 방안과 발전 방향을 더욱 제시하여 노후 주거 단지 개조에 참고할 만한 제안을 제공할 것을 기대한다. 먼저, 본문은 도시 재생 및 노후 주거 단지 개조에 관한 개념과 이론을 개괄하고 소개하며, 도시 재생 배경의 노후 주거 단지 개조의 업무 내용과 방향을 규정하여 전통적인 대규모 철거와 건설의 개조 형식과 구분한 후, 문헌 총론 및 귀납 총결 등의 방법을 통해 중국 노후 주거 단지 개조에 관한 문헌을 요약 정리하여 연구 중점 내용을 크게 정책 배경과 실천 연구, 다차원 개조 모델 탐색 및 학술적 초점 및 발전 방향의 세 가지 내용으로 나누고, 정부가 내놓은 관련 정책, 기존 개조 모델 및 중점 학술 내용을 정리하여 기존 성과를 총결산하고 개조의 단점과 사각지대를 더욱 탐구한다. 둘째, 미국과 영국을 대표로 하여 노후 주거 단지 개조 모델을 선도적으로 탐색한 서방 선진국들과 중국과 같은 동아시아 문화권에 속한 일본 및 한국 등의 개조 경험과 연구 성과를 분석하여, 각국이 개조 제도를 완비하고 공동 커뮤니티 관리 협력 등의 측면에서 선진적인 경험과 뛰어난 성과를 가지고 있음을 명확히 하였다. 마지막으로, 위의 분석을 통해 최근 몇 년 동안 중국의 정부와 학자들이 정책 수립, 다차원 개조 및 주민 참여 등 여러 방면에서 깊이 있는 탐구를 하고 있음을 알 수 있다. 그러나 국내의 연구 성과와 사례를 정리하면, 노후 주거단지 개조가 실행 효과와 연구 깊이 등에서 여전히 도전에 직면해 있음을 발견하는 것은 어렵지 않다. 따라서 이 연구는 중국의 노후 주거 단지 개조를 위해 완벽한 법적 틀을 마련하고, 노후 주거 단지 수명 주기에 따라 단계적인 수리 제도를 마련하며, 개조 자금 체계를 완비하여 디지털화 및 생태화 기술의 응용을 촉진하고, 노후 주거 단지 개조의 후속 보장 체계를 강화해야 한다고 생각한다. 현재 중국의 노후 주거 단지 개조는 빠른 발전 단계에 접어들었으며, 기존 연구 성과를 정리하고 개선 제안을 제시하여 노후 주택 단지 개조의 방향을 조정함으 로써 중국의 노후 주거 단지 개조를 지원하고 있다.

중국어

随着改革开放政策的实施, 中国城市化进入快速发展时期, 大规模的城市开发导致了用 地冲突与环境恶化等一系列问题, 2019年中央经济工作会议正式将城市更新纳入国家议 程, 明确提出加强城市更新与存量住房改造, 老旧小区改造作为城市更新工作重要的一环, 关乎民生福祉与城市健康发展。中国以城市更新理论为指导的老旧小区改造起步较晚, 近些年针对老旧小区改造的研究成果以及老旧小区改造项目不断增加, 需要对目前的实 践与理论成果进行整理思考, 分析目前所面临的困境并进一步提出未来改进方案与发展 方向, 期待为老旧小区改造提供值得参考的建议。 首先, 本文对城市更新及老旧小区相关概念和理论进行概述和介绍, 并界定了城市更新 背景下老旧小区改造的工作内容与方向, 与传统大拆大建的改造形式予以区分, 然后通过 文献综述与归纳总结等方法, 将中国老旧小区改造的相关文献进行归纳整理, 将研究重点 内容大致分为政策背景与实践研究、多维改造模式探索以及学术焦点及发展方向三个内 容, 通过梳理政府出台的相关政策、现有的改造模式以及重点学术内容, 总结现有成果并 进一步探讨改造的短板与盲区。 其次, 通过分析以美国、英国为代表率先探索老旧社区更新模式的西方发达国家, 以及 与中国同属东亚文化圈的日本与韩国等国家的改造经验与研究成果, 明确了各国在健全 改造制度以及协同社区治理等层面具备先进的经验与突出的成果。 最后, 通过以上分析可以看出, 近些年中国的政府与学者不断在政策制定、多维改造以 及居民参与等方面深入探索, 但通过对国内的研究成果以及案例进行梳理, 不难发现老旧 小区改造在实施效果、研究深度等方面依旧面临挑战。因此本文认为, 中国老旧小区改造 需要制定完善的法律框架, 依据老旧小区生命周期制定阶段性的修缮制度, 完善改造的资 金体系以促进数字化、生态化技术的应用, 并强化老旧小区改造后续的保障体系。目前中国老旧小区改造进入快速发展阶段, 通过梳理现有研究成果并提出改进建议, 动态的调 整老旧小区改造的方向, 为中国老旧小区改造提供支持。