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영어

Since 2018, due to the revision of the Commercial Building Lease Protection Act, the limit of claims for an increase in rent has been limited to 5%. When the lessor is unable to pass on various factors such as tax burden, loan interest burden, and inflation to the increase in rent, some of them are transferred in the name of management expenses, causing disputes with the tenant. In this study, the factors that determine the public management cost of a shopping mall were divided into Gangnam area and central area of Seoul for comparative analysis. As a result of the analysis, the higher the facility investment cost and the conversion deposit per unit area (㎡), the higher the management cost, the higher the management cost, and the higher the parking lot, the higher the management cost, and the conversion rate has a significant effect on the shopping mall management cost, but it can be seen that the positive (+) or negative (-) effect varies depending on the region. Based on the analysis results, it was found that facility investment costs borne by tenants have the greatest impact on shopping mall management costs, and cost factors such as sales or conversion deposits also have a significant impact on shopping mall management costs, confirming that part of the increase in rent was transferred to shopping mall management costs. Therefore, it is necessary to actively improve the system such as laws and regulations in the future so that the cost of rent is not passed on to management costs.

한국어

2018년 이후 상가건물임대차보호법의 개정으로 차임 증액 청구의 한도가 5%로 제한되 었다. 임대인은 세 부담과 대출 이자의 부담, 물가 상승 등 여러 요인의 임대료 인상요인을 임대료 증액으로 전가하지 못하게 되자 일부를 관리비 명목으로 전가해 임차인과의 분쟁 을 초래하게 된다. 본 연구에서는 상가의 공용관리비를 결정하는 요인을 서울 강남권과 중심권으로 나누어 비교 분석하였다. 분석결과 단위면적(㎡)당 시설투자비와 환산보증금이 클수록 관리비가 높아지고, 주차장이 있을수록 관리비가 높아짐을 의미하고, 전용률은 상가 관리비에 유의 미한 영향을 미치지만, 지역에 따라 정(+) 또는 부(-)의 영향이 달리짐을 확인할 수 있다. 분석결과를 토대로 살펴보면 상가 관리비에 임차인이 부담하는 시설투자비가 가장 큰 영향을 미치고 매출액 또는 환산보증금 등 비용요인 또한 상가 관리비에 유의미한 영향을 미친다고 나타났는데, 이를 통해 임대료 증액분의 일부가 상가 관리비로 전가되었음을 확 인 되었다. 따라서 향후 임대료 성격의 비용이 관리비에 전가되지 않도록 적극적인 법령 등의 제도 개선이 필요하다.