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영어

This study is a study on the impact of the Seoul Metropolitan Railway Line 7 on the price of nearby real estate, focusing on Incheon Cheongna International City, which will benefit the most from the confirmation of the Incheon extension line, and collected 4,665 transaction cases from December 2016 to March 2023, and analyzed the impact on the price of nearby apartments by the project stage of the Incheon extension line on Seoul Metropolitan Railway Line 7 through the double-difference method. As a result of the analysis, both the primary and secondary station areas rose before and after the preliminary feasibility passage and construction, and the closer the center of the new station in Incheon Cheongna International City, the greater the effect. In particular, the secondary station area was larger than the primary station area after the construction. Therefore, this paper analyzes the changes in apartment prices around each project stage following the promotion of the Incheon extension line on Seoul Metro Line 7 and presents changes in apartment prices around new stations due to the expansion of the metropolitan transportation network directly connected to Seoul.

한국어

본 연구는 서울도시철도 7호선 인천 연장 노선이 확정됨에 따라 가장 큰 수혜를 받게 되는 인천 청라국제도시 중심으로 주변 부동산 가격에 미치는 영향에 관한 연구로서 2016 년12월부터 2023년 3월까지 거래 사례 4,665건을 수집하여 이중차분법을 통하여 예비타 당성 통과 및 착공에 따른 서울도시철도 7호선 인천 연장 노선 사업단계별로 주변 아파트 가격에 미치는 영향을 분석 하였다. 분석 결과 예비타당성 통과 및 착공 전·후에 1, 2차 역세권 모두 상승하였고 인천 청라 국제도시내 신설역 중심으로 근접할수록 그 효과가 크게 나타나는 것으로 확인 되었고, 특 히 착공 후는 1차 역세권 대비 2차 역세권이 보다 크게 나타난 점인데 예비타당성 통과로 1차 역세권이 먼저 상승하고 그 이후 착공되어 사업 추진이 가시적으로 나타남에 따라 1 차 역세권의 아파트 가격보다 상대적으로 낮은 2차 역세권 아파트에 매수세가 몰린 영향 이 크다고 보여 진다. 따라서 본 논문은 서울도시철도 7호선 인천 연장 노선 추진에 따른 사업단계별 주변 아 파트 가격 변화를 분석하고, 서울로 직결되는 광역교통망 확충에 따른 신규역 주변 아파트 가격 변화를 제시하였다.