earticle

영어

This study employs an empirical analysis to investigate the impact of G-SEED on apartment prices in the southeastern region of Seoul. The objective of this study is to ascertain how green architecture is perceived in economic terms by those engaged in the housing market. To this end, a hedonic price model and quantile regression analysis were conducted using the actual transaction data of apartment houses traded in the southeastern part of Seoul in 2023. The analysis yielded the finding that residential properties certified as green buildings are traded at approximately 5% higher prices on average than those that are not certified. Furthermore, the analysis by price level indicates that the influence of green building certification is more pronounced in higher-priced houses, suggesting that consumers' willingness to pay for green buildings varies depending on the price level. This study differs from previous studies in that it verifies the economic value of green building certification based on actual transaction data. The research results provide policy implications for enhancing the market performance of green architecture in the future, and suggest that policy efforts, such as strengthening tax benefits and incentives to revitalize green architecture and expanding accessibility for low-income families, are needed.

한국어

이 연구의 목적은 서울시 동남권에서 녹색건축인증(G-SEED)이 공동주택 가격 에 미치는 영향을 실증적으로 분석하여, 녹색건축 인증이 공동주택의 경제적 가치 에 어느 정도 영향력을 갖는지 규명하는데 있다. 이를 위해 2023년 서울 동남권에 서 거래된 공동주택 실거래 데이터를 활용해 헤도닉 가격 모형과 분위회귀 분석을 수행하였다. 분석 결과, 녹색건축인증을 받은 공동주택은 인증받지 않은 주택보다 약 5% 높은 가격에 거래되는 것으로 나타났다. 분위회귀 분석에서는 고가 주택일 수록 녹색건축인증의 영향력이 더 크게 나타났으며, 이는 녹색건축인증에 대한 수 요자들의 지불 용의가 가격 수준에 따라 달라짐을 시사한다. 이 연구는 실거래 데 이터를 기반으로 녹색건축인증의 경제적 가치를 검증한 점에서 기존 연구와 차별 성을 갖는다. 정책적 시사점으로는 주택공급자의 녹색건축인증을 위한 고비용 지 불에 대한 세제 혜택 및 인센티브 강화와 미인증 공동주택에 대해 환경친화적 요 인을 도입하기 위한 유인책의 제공 등이 이루어져야 한다.