earticle

영어

As the special protection rule of the buyer in the outflow relationship of the mortgaged property, the “normal operation buyer rule” has been placed under the floating mortgage system as an auxiliary rule. Until the score of China’s “access to credit facility index” in the world Bank environmental Survey in 2019, legislators changed their fixed attitude and took it as an independent provision and raised it to the general rule in the field of chattel mortgage, which is a technical law with both efficiency and fairness. However, due to the legislation of this rule is only a framework of conceptual statement, since the law itself is highly condensed and the value of the pursuit of abstractness, if not explained will lead to the practice of judicial arbitrary. At the same time, it is a set of normative arrangements with “chattel mortgage registration antagonistic rules” and “chattel mortgage transfer rules”, so it is of great importance to comb out the cohesion and application of the rules. In this sense, it is the core problem of this paper to get through the system theory and explanation theory behind the “normal business buyer rule”. Based on the Civil Code (Real Rights), this paper explores the implication of the rules from the perspectives of extraterritorial legislation and practical trial. Under the background of “freedom of punishment of the mortgagor”, the dynamic relationship between this rule and “chattel mortgage registration and confrontation rule” and “chattel mortgage transfer rule” should be analyzed by means of system explanation and purpose explanation. From the two aspects of legal norms and social effects, the balance of interests method is used to deconstruct the operational elements involved in the rule and to further refine the innovative provisions. Based on the concept of wealth liberation, with reasonable protection, to prevent one party from rich income, the other party into a difficult situation. In order to prevent the loss of the mortgagee’s interests too easily, it is necessary to exclude the “bad faith” of the buyer in the transaction and require the buyer to hold a considerable degree of “good faith”. In addition, because the buyer in the “normal management of the buyer rules” after the acquisition of complete ownership, the mortgage on the mortgage target due to the extinction, at this time to grant the mortgagee to claim the price claim subrogation rights. In order to promote the better use of the right of subrogation in the practice of gold and property, it can be relieved by the means of establishing the right pledge after the event, and at the same time, it can balance the weight of the right protection of the mortgagee by setting up additional compensation liability.

한국어

“정상경영 매수인 규칙”은 저당재산의 “이전”에 관하여 매수인을 특별보호하 는 규칙으로 기존에는 유동저당제도의 보조규칙으로 활용되었다. 2019년 세계 은행 기업환경평가에서 중국의 “자금조달 지표”의 점수에 근거하여 입법자는 기존의 보수적인 태도를 전환하여 위의 관련 규칙을 하나의 독립적인 조문으 로 승격시켜 동산저당분야의 일반 규칙으로 제정하였으며 이것은 효율성과 공 정성을 겸비한 법조문이라 할 수 있다. 그러나 민법전은 본 규칙에 대해 개념 성적인 일반규정만을 두었고 법조문의 간결성과 추상적인 입법기술을 추구하 였기 때문에 이에 대하여 보다 구체적인 해석을 하지 않으면 사법재판의 혼란 을 야기할 수 있다. 또한, 위의 규칙과 “동산저당등기규칙” 및 “동산저당물 양 도규칙”을 함께 동산저당에 관한 포괄적인 규범으로 규정하였으므로, 여러 규 칙을 적용함에 있어서 이러한 규칙간의 상호 형평성을 고려해야 한다. 이러한 의미에서 “정상경영 매수인 규칙” 배후의 원리에 대하여 체계적인 해석론인 제 일 중요한 과제가 되었다. 본고에서는《민법전(물권편)》을 연구 대상으로 하 여, 해외 입법 및 사법 판결 차원에서 해당 규칙의 본질을 분석하였다. “저당권 설정자의 처분 자유”가 공식화된 배경 하에 체계적 해석, 목적 해석 등 방법을 통해 이 규칙과 “동산저당등기 대항 규칙”, “동산저당물 양도 규칙” 사이의 효 력의 강약관계를 역동적으로 분석하였다. 법적 규범과 사회 효과 두 가지 측면 에서 이 규칙에 내재된 운영 요소를 이익 균형 방법과 연결하여 분석하고 그에 내재된 혁신적인 이론을 보다 정확하게 파악하고자 하였다. 재산의 자유로운 발전 이념을 기반으로 합리적인 보호를 실현하여 일방 당사자가 이익을 대폭 취득하고 다른 일방 당사자가 곤란한 지경에 처하는 상황을 예방하여야 한다. 저당권자의 이익이 과대하게 상실되는 것을 예방하기 위해서는 거래 과정에서 매수인의 “악의”를 배제해야 한다. 즉 매수인이 상당한 정도의 “선의”를 가져야 한다. 이 외에도, 매수인이 “정상적인 경영 활동”을 통해 저당물의 완전한 소유 권을 취득하면 그 위에 설정된 저당권은 소멸되고, 이때 저당권자는 대금에 대 하여 물상대위를 주장할 수 있다. 물상대위제도가 실무에서 보다 적극적으로 활용되려면 사후에 권리질권을 설정하는 구제방법을 취하고 동시에 추가 보상 책임을 설정하여 이익의 균형을 유지해야 한다.

중국어

“正常经营买受人规则”作为抵押财产的“流出”关系中买受人特殊保护规 则，曾被作为辅助规则置于浮动抵押制度项下. 直至中国于2019年世界银 行营商环境调查中“获得信贷便利度指标”之得分结果，立法者改变固守态 度，转而将其作为独立条文并上升为动产抵押畴域的一般规则，可谓兼 备效率与公平的技术性法律. 然而由于立法对这一规则仅作框架性的概念 性陈述，自法文本身的高度凝练性和价值追求抽象性，若不经解释将引 致实务审判的司法肆意. 同时，其与“动产抵押登记对抗规则”“动产抵押物 转让规则”为一组规范安排，梳理规则间衔接适用的重要性自不待言. 在 此意义上，打通“正常经营买受人规则”背后的体系论和解释论是最为核心 的问题. 本文以《民法典（物权编）》为研究底本，从域外立法以及实务 审判维度洞悉该规则之寓意. 在“抵押人处分自由”公之于世的背景下，通 过体系解释、目的解释等方式分析该规则与“动产抵押登记对抗规则”“动 产抵押物转让规则”应呈现的“强弱井然”动态关系. 从法律规范与社会效应 两方面，联系利益平衡方法解构该规则涵涉的运行要素，进一步精确其 中带出的创新性衍文. 基于解放财富理念，搭配落实合理性保护，以防止 一方盆丰钵满，另一方身陷困顿之僵局. 为防止抵押权人利益过分轻易丧 失，需要排除买受人在交易中存在“恶意”的情况，即买受人应持有相当程 度的“善意”. 除此之外，因买受人于“正常经营活动”中取得完整所有权后， 抵押财产上的抵押权归于消灭，此时赋予抵押权人就价款主张物上代位 之权利. 为促进物上代位权在实践中得以更好地运用，可在事后通过设定 权利质权之手段予以救济，同时配合设置额外补偿责任作以平衡利益的 维权砝码.