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영어

In Korea, "Jeonse" has become the primary form of rental contract, making it difficult to directly observe pure rent trends. This study calculates an integrated new rent index that includes all types of rental transactions. By comparing the integrated new rent index and the Jeonse index from 2011 to 2023, we find that the new rent index often moves in a different direction than the Jeonse index. From 2012 to 2019, the Jeonse index cumulatively increased by 64%, while the new rent index decreased by 5% over the same period, highlighting a prolonged divergence. The divergence between the new rent index and the Jeonse index is associated with changes in the economic environment, such as interest rates. Therefore, in order to observe pure price changes in the rental market, it is crucial to create a new rent index instead of the Jeonse index, which is sensitive to interest rates.

한국어

우리나라에서는 전세가 주요 임대 계약 형태로 자리 잡고 있어, 순수 임대료 추이를 직접 관찰하기 어렵다. 본 연구에서는 임대 실거래 정보를 포괄하여 월 세 상당액을 반영한 통합주거비지수를 산출하고, 이 지수가 전세 지수 대비 차별적인 정보를 제공하는지 살펴보았다. 2011년부터 2023년까지 통합주거비와 전세 지수를 비교한 결과, 임대료 변화를 나타내는 통합주거비 지수는 전세 지 수와 다른 방향을 보인 기간이 더 길었다. 2012년부터 2019년까지 전세 지수는 누적 64% 상승하였으나 동 기간 중 통합주거비지수는 5% 하락하면서 장기간 괴리를 보였다. 통합주거비지수와 전세 지수의 괴리는 금리 등 경제환경 변화와 연관되어 있다. 따라서 임대시장의 순수 가격 변화를 관찰하기 위해서는 금리에 민감한 전세 지수 이외에 통합주거비와 같은 월세 실거래 지수 작성이 긴요하다고 판단된다.