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영어

Improving accessibility to public transportation has had various effects on the surrounding environment, especially real estate prices. In Korea, Bus Rapid Transit(BRT) has been introduced to solve the buses’ punctuality problems. Research on the impact of BRT accessibility on real estate prices is lacking compared to studies on the accessibility of other public transportation. Therefore, this study aims to analyze the impact of BRT accessibility on officetel prices in nearby areas. Specifically, this study analyzed the price of officetels within 300m on the BRT Jungang-daero route in Busan Metropolitan City in 2022. As a result, the accessibility of BRT stops significantly affected officetel prices. However, access to subway stations had a greater impact on officetel prices than access to BRT stops. It shows that access to public transportation facilities is an important factor that positively affects the price of officetels.

한국어

지하철 역세권 아파트 가격 상승과 같이 대중교통과의 접근성 향상은 주변 환경에 다양한 영향을 미치고 있다. 특히 버스는 일부 광역시에만 있는 지하철과 달리 전국적으로 보편화되었다. 하지만 지하철보다 정시성이 낮아 여러 국가에서는 버스의 정시성 문제를 해결하기 위해 간선급행버스체계(Bus Rapid Transit 이하 BRT)를 도입하고 있다. 지하철역과 버스의 접근성에 관한 연구가 활발히 이루어지지만, BRT의 접근성에 대한 연구는 부족한 실정이다. 이에 본 연구에서는 BRT 접근성이 인근 지역의 오피스텔 가격에 미치는 영향을 분석하고자 한다. 구체적으로, 본 연구에서는 2022년 부산광역시 중앙대로 BRT 정류장 기준 300m 이내 오피스텔 가격을 대상으로 연구하였다. 결과적으로, BRT 접근성은 오피스텔 가격 상승에 영향을 주었다. 또한 오피스텔 ㎡당 실거래가에 영향을 미치는 상위 3개 요인 중 2개는 BRT 정류장 거리와 지하철역 거리이다. 이를 통해 대중교통 시설 접근성이 오피스텔 가격 상승에 중요한 요인임을 알 수 있었다. 본 연구는 BRT 접근성이 오피스텔 가격에 미치는 영향을 나타낸다는 의의가 있다.