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영어

The purpose of this study was to analyze the factors that resolve the ghost urbanization phenomenon through Kangbashi located in Ordos City, Inner Mongolia Autonomous Region, China's representative ghost city in 2012. For the study, it was first confirmed whether the ghost city of Kangbashi was resolved through the ghost city index, housing price, and vacancy rate. As a result of the study, it was confirmed that the ghost city of Kangbashi was resolved. The factors that resolve the ghost city of Kangbashi analyzed based on this are as follows. First, income did not have a significant impact on resolving the phenomenon of ghost city. Second, as the living infrastructure improved year by year, it affected the phenomenon of ghost city. In particular, the estimation of educational facilities and tourism resources played a major role in resolving the ghost urbanization of Kangbashi. Third, the rise in resource prices led to an increase in fiscal income, helping to resolve unsold houses. Since 2016, when coal prices rose, the Ordos government has exhausted its inventory by developing unsold houses as public housing and rental houses.

한국어

본 연구의 목적은 2012년 중국의 대표적인 유령도시였던 내몽고자치구의 어얼둬쓰시에 위치한 캉바스를 통해 유령도시화 현상의 해소 요인을 분석하는 것이었다. 연구를 위해 먼저 캉바스의 유령도시화 현상이 해소되었는지를 유령도시지수, 주택가격, 공실률을 통해 확인 하였다. 연구 결과, 캉바스의 유령도시화 현상은 해소된 것으로 확인하였다. 이를 토대로 분석한 캉바스의 유령도시화 현상 해소 요인은 다음과 같다. 첫째, 소득은 유령도시화 현상을 해소하는데 큰 영향을 미치지 않았다. 둘째, 생활인프라는 해마다 개선되 면서 유령도시화 현상을 해소하는데 영향을 미쳤다. 특히 교육시설과 관광자원의 개선이 캉바스의 유령도시화 현상을 해소하는데 크게 작용하였다. 셋째, 자원가격의 상승이 재정수 입의 증가로 이어지면서 미분양주택을 해소하는데 도움을 주었다. 어얼둬쓰시 정부는 석탄 가격이 상승하는 2016년부터 미분양주택을 공공주택, 임대주택으로 개발하면서 재고를 소진하였다.