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A Study on the Linkage Between Housing Assets Owned by the Elderly and Welfare Housing for the Elderly Using STO
초록
영어
This study intends to propose a new model linking the asset securitization of housing owned by the elderly and securing funds for the construction of welfare housing for the elderly by using STO. This study proposes a five-relationship model consisting of five protocols, centered on the STO trading platform. As a result of simulations for multi-family houses owned by the elderly, the elderly who own a house can secure the occupancy fee and monthly payment of the elderly welfare housing without debt, and the STO investor has a stable investment return regardless of fluctuations in housing price. The model using the STO can be expected to provide liquidity to the elderly who have a high housing ownership rate and should burden high housing maintenance costs and to expand the supply of welfare housing for the elderly. In order to revitalize STO, it is necessary to revise the Capital Market Act to enable the issuance of STO, and to improve the guarantee system and system that allows for sale of housing for the elderly.
목차
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 부동산 개발과 관리운영에서 STO 활용방안 논의
1. 부동산 시장에서 초기 자금투자유치 수단
2. 블록체인 기술을 활용한 부동산 금융기법
3. 블록체인 기반 부동산 금융에 대한 기존 연구의 검토
Ⅲ. 고령자 전용주택 공급구조의 문제와 STO 활용 필요성
1. 고령자의 주거 특성과 고령자 전용 주거복지시설 현황 분석
2. 고령자 주택 보유자의 선택가능한 대안으로 STO
3. 고령자 전용 주택에 STO 모델의 적용 가능성 검토
Ⅳ. STO를 활용한 고령자 소유자산과 노인복지주택의 연계모델 개발
1. 모델의 기본구조
2. 모델의 생애주기 단계별⋅관계자별 프로토콜과 LH 등 공공지원 특성
3. 자산유동화 모델 시뮬레이션을 통한 타당성 검증
Ⅴ. 결론 및 시사점
정책적 시사점
참고문헌