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영어

This study is to confirm the trend of apartment prices in Seoul, which has risen significantly over the past four years, and to reveal the correlation between the apartment market and the officetel market. In conducting cross-correlation analysis, first, it was analyzed by regional living area in Seoul, and second, it was analyzed by officetel size. In addition, FGI was conducted with experts to present policy implications that can be considered when formulating housing policies in the future. As a result of the study, apartment prices have a significant impact on officetel prices. When looking the prices by regional living area in Seoul, both increased in all areas. However, in the northwest region, the price of officetel showed insignificant changes, repeatedly rising, maintaining, and falling. When analyzing officetel prices by size, the larger the size, the higher the rate of increase in the sale price. The sale price of small officetels under 40㎡ was maintained or decreased, but the sale prices of medium and large officetels over 40㎡ increased. On the other hand, in the case of jeonse(housing rental system in Korea) prices, officetels of all sizes showed an upward trend. Since officetels are actually playing the role of housing as a substitute for apartments, officetel policies must be implemented in consideration of the end-users.

한국어

본 연구는 최근 4년간 급격한 상승세를 보이는 서울시 아파트 가격 추이를 확인하고, 아파트 시장과 오피스텔 시장 사이의 상관관계를 밝히는 연구이다. 교차상관분석을 진행함에 있어 먼저 서울시 권역생활권별로 나누어 분석하고, 이어 오피스텔 규모별로 세분화하여 분석하였다. 또한, 전문가 FGI를 실시하여 향후 주택 정책 입안 시 고려할 수 있는 정책적 시사점을 제시하였다. 연구 결과, 서울시 아파트 시장과 오피스텔 시장은 가격 측면에서 밀접한 관련이 있었다. 아파트 가격은 오피스텔 가격에 유의미한 영향을 미친다. 주거용 오피스텔은 실제로 주택으로 사용되며, 아파트 대체재 역할을 한다고 볼 수 있다. 서울시 권역생활권별로 보았을 때, 아파트 가격과 오피스텔 가격은 모든 권역에서 상승하였다. 다만, 서북권 오피스텔의 경우 가격이 상승, 유지, 하락을 반복하며 미미한 변화를 보였다. 오피스텔 규모별로 보았을 때, 규모가 클수록 매매가격 상승률이 높았다. 40㎡ 이하 소형 오피스텔 매매가격은 유지되거나 하락하였으며, 40㎡ 초과 오피스텔 매매가격은 모두 상승하였다. 한편, 전세가격의 경우 규모에 상관없이 모두 상승하였다. 현재 주택 실수요자를 위한 적절한 주택 공급이 부족한 상황이다. 주택 시장 안정화를 위해서는 부동산 규제를 완화하고, 신규주택 건설과 재개발, 재건축 등을 통하여 주택 공급 속도를 높여야 한다. 또한, 지금은 일률적으로 오피스텔 정책을 정하고 있는데, 규모에 따른 정책이 필요하다. 오피스텔은 아파트 대체재로서 주택의 역할을 하고 있기에 반드시 실수요자 층을 고려한 정책이 실행되어야 할 것이다.