earticle

영어

Most of the purchasers depend on bank loan when they buy real estates because of a large amount of money, so there inevitably comes to arise a mutual connection between real estate price and bank loan. As the safety of real estate market is closely related with bank soundness; after classifying Chinese real estate areas into 4 parts, that is, the area of property boom, development, potential development and underdevelopment and analyzing the correlation between real estate price and bank loan, this paper is trying to draw a conclusion that a detailed policy right in each area must be followed. To analyze the relation between real estate price and bank loan according to the development level, classifying Chinese 30 provinces. The period analysis of this paper is classified as whole period(the 1st quarter of 2004∼the 1st quarter of 2014), before the financial crisis and after the financial crisis. This paper analyzed long-term relationship through the verification of cointegration and the causal relationship between real estate price and bank loan through the model of VAR. According to the result, real estate price and bank loan have a long-term correlationship and they have the plus correlationship in all the analysis regions during the analysis periods, and the coefficient value becomes smaller gradually from the area of property boom to underdevelopment area. It proves that the more real estate market develops, the closer their relationship is.

한국어

부동산은 거래단위가 커 대부분의 구입자들이 은행대출에 의존하여 부동산을 구매하므로 부동산 가격과 은행대출 간에는 필연적으로 상호 인과관계가 발생 하게 된다. 부동산 시장의 안정성은 은행건전성과 매우 밀접하기에 중국 부동 산 지역을 부동산 호황지역, 발전지역, 잠재발전지역, 낙후지역으로 분류한 분 석을 토대로 부동산 가격과 은행대출 간에 상관관계가 존재하는지 여부를 분석 하고, 정책적으로 지역별로 맞는 세분화된 정책이 수반되어야 함을 도출하였다. 본 연구의 분석대상기간은 전체기간(2004년 1사분기∼2014년 1사분기)과 금 융위기 전후로 구분하고, 공적분 검증을 통해 장기관계를, VAR 모형을 통해 중국 부동산 가격과 은행대출간의 인과관계를 분석하였다. 실증분석 결과를 보면, 부동산 가격과 은행대출은 장기적 상관관계를 갖는 것으로 나타났다. 모든 분석지역에서 분석기간동안 부동산 가격과 은행대출 간 에는 정(+)의 상관관계가 존재하며, 부동산 호황지역부터 낙후지역까지 순차적 으로 계수의 값이 작아짐을 알 수 있다. 이는 부동산 시장이 발전할수록 부동 산 가격과 은행대출간의 관계가 더욱 긴밀함으로 해석되어진다. 본 연구는 중국 30개 성⋅시 모두를 고려한 부동산 가격과 은행대출과의 상 관관계 분석뿐만 아니라 시기별⋅지역별로 세분화하여 지역별 특징과 차이점을 분석해 부동산이 발전한 지역일수록 부동산 가격과 은행대출간의 상관관계가 더욱 유의함을 밝혀냈다.