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영어

It needs obligee’s cooperation for obligor to perform his obligation, in the vast majority of cases, for example, undertaking contract under which a contractee as an obligor completes sculpture with stone a contractor as an obligee supplies, contract of employment under which an employer as an obligee accepts the labor force an employee as an obligor provides, and contract of sale under which a buyer as an obligee receives the goods a seller as an obligor deliver. By the way, if such a creditor’s cooperation in performing the obligation is not carried out on time, the obligor is still bound to the contract concerned because the obligation is not met, in spite of the fact that he or she has done all he or she can do to perform the obligation. Of course, it violates the principle of equity that like this, the obligor is still bound to the contract concerned. For this reason, to protect this obligor, the Korean Civil Act provides some systems including delay by creditor and tender of performance. By the way, delay by creditor and tender of performance are closely related according to what the legal character of delay by creditor is. Also, the requirement for establishment of delay by creditor and the legal effect of delay by creditor depend on what the legal character of delay by creditor is. Despite the fact that like this, the legal character of delay by creditor is very important, the Korean Civil Act does not provide anything about the legal character of delay by creditor. As a result, there are very different scholarly views on the legal character of delay by creditor. The legal principles of delay by creditor are applied to most cases of the performance of the obligation. Nevertheless, the legal principles of delay by creditor are left unclear in the Korean Civil Act. This situation violates legal stability as a ideology of law. Accordingly, the Korean Civil Act needs to be revised and supplemented sooner or later.

한국어

집합건물과 관련하여 채권자지체 법리는 다양한 곳에서 문제될 수 있다. 새로운 공동주택 단지 조성 시 도급계약, 고용계약, 그리고 기존 의 공동주택에 대한 매매계약, 임대차계약 등 채권자 지체 법리로 인 한 각종 분쟁이 발생하고 있는 실정이다. 따라서 보다 명확한 채권자 지체 법리가 확립될 필요가 있다. 일례로 도급계약에서 채권자인 도급인인 아파트 건설회사가 제공해 주는 자재를 가지고 채무자인 수급인인 미장업자가 미장공사를 해주기로 하는 경우, 고용계약에서 채무자인 노무자가 제공하는 노동력을 채 권자인 사용자가 수령하는 경우, 매매계약에서 채무자인 매도인이 제 공하는 물건을 채권자인 매수인이 수령하는 경우 등 거래계 현실에서 대부분의 채무는 그 이행을 위해 채권자의 협력이 필요하다. 그런데 이와 같은 채권자의 협력이 제때 이루어지지 않으면 채무자 는 채무이행을 위해 자신이 할 수 있는 행위를 다했음에도 불구하고 채무는 아직 이행되지 않아 채권채무관계에 여전히 구속되게 된다. 이 것이 형평에 반함은 물론이다. 그래서 우리 민법은 이러한 채무자를 보호하기 위해 몇 가지 제도를 두고 있는데 대표적인 것이 ‘변제의 제 공’과 ‘채권자지체’이다. 그런데 ‘채권자지체’의 법적 성질을 어떻게 볼 것인지에 따라 채권 자지체는 변제제공의 효과가 되기도 하는 등 양자는 밀접하게 연관되 어 있다. 또한 채권자지체의 법적 성질을 어떻게 보느냐에 따라 채권 자지체의 요건과 효과도 달라지게 된다. 사정이 이러함에도 우리 민법 은 채권자지체의 법적 성질에 관해 침묵하고 있으며 견해대립만 난무 할 뿐이다. 심지어는 채권자지체의 법적 성질에 관해서는 일치해 있으 면서도 그 효과는 달리보는 견해대립도 존재한다. 대부분의 채무이행에 적용되는 이와 같은 채권자지체 법리를 불분 명한 상태로 방치하는 것은 정의, 합목적성과 더불어 법의 중요한 목 적인 법적 안정성을 심각하게 훼손하는 것이다. 따라서 더 이상 불분 명한 해석에 맡기지 말고 향후 민법 개정을 통해 반드시 입법적인 보 완을 함으로써 법적 안정성을 회복해야 할 것이다.