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영어

The purpose of this study is to examine and analyze the factors of characteristic variables that affect the sales price of each mall and the selling price per dedicated area of each of the four administrative districts in Cheongju-si, Cheongju-si. As a result of the analysis, in the characteristic variables affecting the sales price of shopping districts in the four administrative districts according to the integration of Cheongju City (July 1, 2014), the publicly announced land price, the land area, the corresponding floor, the number of parking lots, the number of elevators, The important factors are the number of years passed at the time of the transaction, the distance from the Hyundai Department Store, which is a location characteristic, and the transaction characteristics for each year, such as 2017 and 2018. In the characteristic variables that affect the transaction price per dedicated area, the land characteristics such as regular (square, impersonation, and elongation), land area, building floors, the number of elevators, and the distance from the Hyundai Department Store, which are characteristics, are important variables. It is affecting.

한국어

본 연구의 목적은 (구)청주시와 (구)청원군이 2014년 7월 1일 이후 통합청주시로 출범한 이래로 상당구, 흥덕구, 서원구, 청원구로 행정구역이 확장되었는데, 이러한 청주시 4개구 행정구역별 각각의 상가 매매가격 및 전용면적당 매매가격에 유의한 영향을 주는 요인이 무엇인지를 우선 살펴보고, 이러한 유의한 요인 중 가장 영향력이 높은 것들을 파악하고자 한다. 분석 결과 청주시 통합(2014년 7월 1일)에 따른 4개구 행정구역별 상가의 매매가격에 영 향을 주는 특성변수에서는 공통적으로, 토지특성인 공시지가, 대지면적이 영향을 미치고 있고, 건물특성인 해당 층, 주차대수, 승강기 수, 거래시점의 경과연수가 영향을 미치며, 입 지특성인 현대백화점과의 거리, 연도별 거래특성인 2017년, 2018년 거래 등이 중요한 변수로 영향을 주고 있다. 또한 공통적으로, 전용면적당 매매가격에 영향을 주는 특성변수에서 는 토지특성인 정형(정방형, 가장형, 세장형), 대지면적, 건물특성인 해당 층, 승강기 수, 입 지특성인 현대백화점과의 거리 등이 중요한 변수로 영향을 미치고 있다. 본 연구의 시사점은 청주시 상가의 매매가격에 영향을 미치는 요인을 실증분석을 통해 확인할 수 있었고, 특히, 연도별 거래특성에서 2017년, 2018년 거래에서 긍정적인 영향으로 그 당시 개발효과가 있다는 것을 입증하였다. 마지막으로, 본 연구와 관련된 선행연구가 많 지 않은 상황에서, 본 연구를 통해서 청주시 통합으로 인한 상가 매매시장의 변화를 파악하는데 있어 시사점을 제시하고자 한다.