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住房兼具消费和投资的双重属性，决定了它既是社会民 生福祉的最重要实现环节之一，又是国民经济建设的最关键组成部 分之一。十九大报告中强调“坚持房子是用来住的，不是用来炒的” 定位，使得关于房地产市场调控政策的思考得到热议，特别是如何 维持其价格水平的稳定得到广泛关注。本文根据行为经济学中的锚 定效应理论从房地产市场微观主体的心理认知偏差来分析房地产市 场价格波动的原因及特征，以及其对房地产价格的影响，并从房地 产市场微观主体及政府角度提出了一些有助于房地产市场健康发展 的建议。