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영어

Housing policy for mixed tenure between a private sale- and public rental apartment housing has been adopted in Korea in order to mitigate both spatial separation of public rental housings and social exclusion of the residents. However, the effectiveness of such policy is still questionable since there has been the conflict among residents living in mixed tenure housings. Employing the 2011 Public Rental Housing Survey data in Korea, this study investigates the relationship between physical configurations of mixed tenure apartment housing and the social outcome of residents. More specifically, controlling for individual, household, and neighborhood characteristics, we quantify how and to what extent spatial proximity between a private sale - and public rental unit affects the level of satisfaction with neighborship as a proxy for social outcome. To do this, we categorized specific physical configurations of mixed tenure apartment housings into three types: ‘separate’, ‘site-mix’, and ‘building-mix’. Based on the results from the ordered logit model, all tenure mix types were positively associated with neighborship satisfaction when comparing to the type of pure public rental housing (‘no mix tenure’), but we only found the statistical significance (at the below 5% level) in ‘separate’ and ‘building-mix’. Notably, the variable of physical environmental performance is the most importance factor affecting neighborship satisfaction at the significant level. Also, as expected, both the number of household members and the duration of residence were positively associated with neighborship satisfaction, respectively. Therefore, it can be concluded that mixed tenure apartment housing policy in Korea has a merit to enhance the satisfaction with neighborship of residents living in a public rental housing, and hence contribute to the social integration. However, it does not necessarily mean that the higher spatial proximity is, the more satisfied with neighborship residents are.

한국어

공공 임대주택 단지의 공간 분리와 입주민의 사회적 배제 현상을 완화하기 위해 분양·임대 혼합단지 공급정책이 추진되고 있으나, 아직까지 해당 정책의 사회통합 효과에 대한 실증적 근거가 확고하게 제시되지 않고 있다. 본 연구는 ‘2011년 임대주택 거주가구 주거실태조사’ 자료를 활용하여 물리적 혼합 단지개발이 거주민의 사회적 혼합에 미친 영향을 실증적으로 규명하는데 그 목적이 있다. 구체적으로, 개인/가구특성, 주거/단지성능을 통제한 상황에서 물리적 혼합배치 유형이 이웃관계 만족도에 미친 영향을 검토하였다. 순위형 로짓모형을 적용한 실증분석 결과, 순수 임대단지와 비교했을 때 3가지 물리적 혼합유형 모두 이웃관계 만족에 (+) 영향을 미친 것으로 나타났으나, 단지 분리형과 주거동 혼합형 변수만 통계적 유의성이 확인되었다. 무엇보다 단지의 물리적 환경 성능 요인은 통계적으로 유의한 수준에서 임대세대 거주민이 체감하는 이웃관계 만족에 가장 중요한 영향을 보였으며, 예상대로 가구원수와 거주년도 특성 역시 이웃관계 만족도에 (+) 영향을 미치는 것으로 확인되었다. 따라서 물리적 혼합단지 공급 정책이 임대세대 거주민의 이웃관계 만족을 제고하여 궁극적으로 사회적 통합에 기여할 것으로 평가될 수 있으나, 단순히 분양·임대세대간 공간적 인접성이 높을수록 이웃관계 만족도가 높다고 단정하기는 무리가 있는 것으로 판단된다.