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영어

This research is for drawing a scientific significance of investing real estates and considerations for future real estates investment by analysing and comparing preference factors. Especially, environment of real estates investment market is changing so rapidly and diversified that investment analysis of investor characteristics has become more and more important. The author categorized general characteristics such like education, career and wage, and investment characteristics such like prefer areas and profits of investors who have real estates investment experiences, and investigated differences of preference characteristics by characteristics investors. So, the general analysis of this research can be arranged as follows. For categorizing and forming real estates individual investors by characteristics, the author researched established indicator frameworks and general characteristics by questionnaire survey to investors who have real estates investment experiences, and classified similar factors statistically. Through classification of investor characteristics, the author analysed the difference of investment preference characteristics by individual investors each in real estates investment.

한국어

본 연구는 개인투자자 특성별로 부동산 투자에 있어 중요시되고 있는 선호요인을 비교·분석하여, 향후 부동산 실물투자에 있어 고려해야할 부분과 부동산 투자에 대한 학술적 의의를 도출하는데 목적이 있다. 특히, 부동산 투자 시장의 환경이 급변하고 다양화되고 있는 시점에서 개인투자자의 특성에 따른 투자분석의 중요성이 부각되어지고 있다. 따라서 본 연구는 실제 부동산 투자 경험이 있는 투자자를 대상으로 학력, 직업, 소득 등과 같은 개인투자자의 일반적 특성과 선호투자지역, 수익 등의 투자 특성을 바탕으로 투자자를 구분하고 투자자 특성별 선호특성의 차이를 분석하고자 한다. 이를 위한 본 연구의 전반적인 분석의 흐름은 다음과 같이 정리할 수 있다. 개인투자자를 특성별로 요인화하기 위해 부동산 투자경험이 있는 투자자를 대상으로 구축된 지표체계와 더불어 일반적인 특성을 설문을 통해 조사하고, 통계적으로 유사한 요인으로 구분하여 부동산 투자자의 특성을 유형화 한다. 이러한 투자자 특성의 유형화를 통해 부동산 투자에 있어 개인투자자별 투자선호특성이 어떠한 차이를 가지는지 분석하였다. 첫째, 개인투자자 특성별 투자선호특성에 차이를 감안한 투자활동이 필요하다는 점이다. 부동산 투자는 주식, 펀드와 같은 일반투자상품과 달리 부동산이 가지고 있는 고유한 특성, 그리도 고가의 투자자산에 대한 투자자의 성향이 중요한 것을 알 수 있다. 따라서 부동산 투자 또한 투자자 유형별로 선호하는 특성이 다양한 것을 알 수 있으며 이러한 성향을 고려한 투자활동이 이루어져야 한다는 것이다. 둘째, 부동산 투자에 있어 자산에 대한 안정성이 중요시되고 있다는 점이다. 이는 최근 부동산 시장의 침체와 그로인해 나타나는 자산가치의 가격하락, 거래 감소에 따른 불안감 등에 기인한다. 따라서 투자자들은 임대수입으로 자본이 빨리 회수되는 부동산과 빠른 시일 내에 부동산을 처분 할 수 있는 물건을 선호하고 있는 것으로 판단된다. 셋째, 부동산 투자에 있어서 투자자는 수익성과 관련이 있는 입지특성을 중요시 한다는 점이다. 부동산 자산은 일반적인 투자 대상과 달리 고정성, 희소성이라는 특성으로 인해 해당 자산의 입지에 따라 가치가 달라지게 된다. 이러한 특성으로 인해 투자자는 부동산의 내부적 특성보다 입지적 특성을 고려하여 투자하는 것을 선호하는 것으로 판단된다.