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영어

Though the escrow system may not be obligatory in advanced countries such as the US and the like, it has been established as it has been mostly used in real estate transactions. On the other hand, it has been introduced in Korea 10 years ago and its need has been recognized by many real estate specialists. It has been suspended because of early trials and errors, it is a point in time to present the concrete plan to establish it through the analysis of the US escrow system firmly established in society. This study attempted to compare and analyze establishment factor of the US escrow system operating at the level of real estate accident prevention and the factor impedimental to the escrow system in Korea, thereby eliciting its establishment factor appropriate to the Korean situation. And it attempted to present the plan to establishment the escrow system through the questionnaire research on real estate agents and transactors.

한국어

중개업자들의 인식이 ‘현행 부동산안전거래 제도 미비로 거래사고를 경험’할 수 있다는데 동의하지 않을수록 에스크로우 서비스 채택확률이 낮아지고, 거래과정상 미래 위험인식 정도’가 낮을수록 에스크로우 채택확률이 낮아지며 ‘에스크로우 제도의 필요성’을 느끼지 못할수록 에스크로우 채택확률이 낮아지는 본 연구결과와 일치한다. 거래자의 경우, ‘현행 부동산안전거래 제도 미비로 거래사고를 경험’할 수 있다는데 동의하지 않을수록 에스크로우 서비스 채택확률이 낮아지고, ‘에스크로우 필요성’을 크게 느끼지 못할수록 에스크로우 채택확률이 낮아진다. 또한 ‘미국 등 정착요인’들이 한국에 필요하다고 느끼지 못할수록 에스크로우 채택확률이 낮아지는 것으로 나타났다. 의외의 결과로 ‘에스크로우 수수료’가 낮다고 인식할수록 에스크로우 채택확률이 낮은 것으로 나타났다. 이와 관련해서는 높은 만큼의 값어치가 존재할거라는 기대심리에 의한 것이 아닌가 하는 판단이 든다.