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영어

The purpose of this study is to find causalities of recent rising chonsei prices and stagnating trades. In so doing, we try to forecast future movement of chonsei to sales price ratio. In addition, as a result of this finding, we expect that this framework of forecast will be applied and used for precedent indicators. Firstly, we tried to take on macro view of holistic approach. And next, by region, it is separated into 2 regions; Gangnam and other than Gangnam. For the third, Such areas as Gangnam, Seocho, and Songpa are included in Gangnam area to build a single model. Then, We looked at the difference between Gangnam area and others by comparing the variables which potentially have influence on chonsei to sales price ratio. The hedonic price model was applied to get the apartment the Ratio of chonsei to sale price decision model for the region in Gangnam Gangnam, Seocho, Songpa build a single model, and presents a model other than the Gangnam area as another model by using cross-sectional data at the microstructural level. Regression analysis was used in order to build a hedonic price model. As a result, we could get an apparent difference between Gangnam and Other than Gangnam area in terms of rising ratio as well as declining ratio. Chonsei to sale price the outside of Gangnam and Gangnam area is estimated to have shown a difference.

한국어

이 연구의 목적은 최근의 전세가격 상승과 매매가격 정체 및 하락에 대한 원인을 살펴보고 미래에 전세가율이 어떻게 변화되는지를 예측을 하는 것으로서, 주택시장에 대한 예고지표의 하나로서 실제적으로 활용되어지는 것이 궁극적인 연구의 목적이다. 구체적으로, 본 연구에서는 전세가율 결정모형에 대한 전체모형을 살펴보고, 지역별로 강남지역에 해당하는 강남, 서초, 송파구를 하나의 모형으로 구축하고 강남지역 이외의 모형을 또 하나의 모형으로 제시하여 전세가율에 영향을 미치는 변수들을 비교하여 차이점을 살펴볼 것이다. 횡단면 자료를 이용한 서울 아파트 강남지역과 강남지역 이외의 지역의 전세가율 결정모형을 통하여 미시적인 측면에서 어떠한 요인들이 전세가율에 영향을 미치는지 헤도닉 가격 모형(Hedonic Price Model)을 적용하여 실증 분석을 하였다. 헤도닉 가격 모형을 구축하기 위한 분석방법으로 회귀분석을 이용하였다. 분석 결과, 전세가격과 매매가격의 상승과 하락은 물론 상승률과 하락률도 다르게 나타나기 때문에, 강남지역과 강남지역 이외의 지역의 전세가율은 차이가 나타나는 것으로 파악된다.