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영어

This paper provides theoretical reasoning and empirical verification regarding whyretail markets are often characterized by either homogeneous or heterogenous compositionof merchandise, and how retail stores change in homogeneous merchandise markets (HOMO)and heterogenous merchandise markets (HETERO) respectively. Theoretically, it argues thatHOMO is justified by localization economies and comparison shopping and HETERO byurbanization economies and multi-purpose shopping in terms of agglomeration economies ofurban economic theory and consumers’ behavior. Empirically, regression analyses based on201 retail markets in Seoul demonstrate that the proportion of both store opening andclosing is relatively low in HOMO and high in HETERO, while there is little difference in thechange in total number of stores between the two during the 2011-2014 period. As theresult, the portfolio strategy is suggested in order to seek optimal mix between ‘low-risk,low-vitality’ HOMO and ‘high-risk, high-vitality’ HETERO.

한국어

본 연구는 상권이 업종구성 측면에서 동종 점포가 집적한 상권(이하 동종 상권)과 이종 점포가 집적한 상권(이하 이종 상권)으로 나누어질 수 있음을 밝히고, 동종 상권과 이종 상권의 상권 변화 특성에 차이가 나타나는지 이론적 고찰을 바탕으로 실증분석을 실시하였다. 먼저 이론적 고찰 결과, 소비자 쇼핑행태 이론을 바탕으로 동종 상권은 비교 쇼핑에, 이종 상권은 다목적 쇼핑에 근거하여 형성되었음을 설명할 수 있으며, 도시경제학의 집적경제 이론과 접목하면 동종 점포의 집적은 국지화경제의, 이종 점포의 집적은 도시화경제의 효과를 갖는 것으로 해석할 수 있다. 다음으로 실증 분석 결과를 살펴보면, 서울의 201개 주요 상권을 대상으로 한 회귀분석에 따르면 동종 상권은 점포의 개·폐점률이 모두 낮은 정태적 특징을, 이종 상권은 점포의 개·폐점률이 모두 높은 동태적 특징을 나타낸 반면에 2011-2014년 간 점포의 증감률은 상권 유형간 유의미한 차이가 나타나지 않았다. 이러한 연구 결과는 동종 상권이 지역사회의 안정성을 높일 수 있지만 활력을 저하시킬 수 있다는 단점이, 이종 상권이 지역사회에 새로운 활력을 불어 넣을 수 있지만 불안정성과 변동성을 높일 수 있다는 단점이 있을 수 있음을 의미하며, 상권 육성 전략시 ‘저위험-저활력’의 동종 상권과 ‘고위험-고활력’의 이종 상권을 적정하게 조합하는 포트폴리오 전략이 탐색될 필요가 있음을 시사한다.