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영어

This study analyzes the short - term and long - term effects of home sale price and lease price on household consumption using quarterly data from 1990 to 2016. In particular, we analyzed the effect of housing prices on household consumption by dividing the households into two groups of households with more than two employees, as well as households with workers, self-employed households, and income groups (low-income, middle-income and high-income families). The main results of the empirical analysis are summarized as follows: Household consumption is affected by the change of home sale price and charter price in the long term compared to the short term. In households, compared to the self-employed households. In addition, households’ consumption of home prices (-0.44%) was much higher than that of households (+0.13%). It is highly probable that the steep rise in home sales prices and the surge in rental prices after the global financial crisis have been a stumbling block to household consumption and delayed economic recovery. Accordingly, it is necessary to make policy efforts to revitalize housing market transactions and stabilize rental prices.

한국어

본 연구는 1990년부터 2016년까지 분기별 자료를 이용하여 주택매매가격 및 전세가격이 가계소비에 미치는 장단기적인 영향을 분석하였다. 특히 도시 2인 이상 전체가구 뿐만 아니라 근로자가구와 자영업자가구, 소득계층별(저소득층, 중소득층, 고소득층)로 구분하여 주택가격이 가계소비에 미치는 영향도 함께 분석하였다. 실증분석의 주요결과를 요약하면, 주택매매가격과 전세가격의 변화로 가계소비에 미치는 영향은 단기에 비해 장기적으로 더 크게 나타났으며, 자영업자가구에 비해 근로자가구에서, 소득계층별로는 저소득층에 비해 중･고소득층에 더 크게 나타났다. 아울러 전체가구를 대상으로 주택매매가격이 가계소비에 미치는 자산효과(+0.13%)보다 전세가격 상승에 따른 가계소비의 위축(-0.44%)이 훨씬 더 크게 작용하는 것으로 나타났다. 이는 글로벌 금융위기 이후 주택매매가격의 완만한 상승과 전세가격의 폭등이 지속적으로 가계소비를 위축시키고 경기회복을 지연시키는 걸림돌로 작용하였을 개연성이 높아 보인다. 이에 따라 주택시장거래활성화와 전세가격안정화를 위한 정책적 노력이 필요하다 할 것이다.