earticle

영어

This study empirically analyzes the determinants of rent, sales, and number ofcustomers of underground shopping malls in Korea. According the results, the rent is notstatistically significantly affected by infrastructure (e.g., hardware, customer’s service, oradvertisement activities) or joint promotions (e.g., events, offerings event, regular sales,and so on) but by size of trade area, population in the neighborhood, existence ofmulti-use facilities, and number of stores in the underground shopping mall. However,joint promotions seem to increase sales of shops. As urbanization becomes accelerated, the importance of underground shopping mallswith respect of both the effective use and commercial function of urban spaces increases. However, since the high rate of vacancy of underground shopping malls together withdeterioration of the original downtown accompanies the negative effect of the inner citydecline, it is required that the empirical analyses on the demand for renting stores inunderground shopping malls or their rent be performed and policies based on the resultsbe implemented. The empirical results of this paper imply that the efforts to revitalizeunderground shopping malls should be made along with regeneration of the originaldowntown and the effect of the efforts could be limited if they are focused on hardwares.

한국어

본 연구는 우리나라 지하상가의 임대료, 매출액, 고객수 결정요인을 실증적으로 분석한다. 분석결과에 의하면, 임대료는 시설(기반, 고객지원, 홍보)이나 공동사업(이벤트, 경품행사, 정기세일 등)에 통계적으로 유의한 영향을 받지 않고 상권 규모, 배후상권 인구수나 다중이용시설 유무, 지하상가 자체 규모에 의해 주로 결정되는 것으로 나타난다. 다만, 공동사업은 지하상가 상점들의 매출액을 증가시키는 것으로 나타난다. 도시화가 가속화됨에 따라 도심 공간의 효율적 활용과 상업적 기능의 강화 측면에서 지하상가의 중요성은 더욱 커지고 있다. 하지만, 원도심의 쇠퇴와 더불어 지하상가의 높은 공실률은 도심공동화현상을 심화시키는 부작용을 수반하기 때문에 지하상가의 임대수요 혹은 임대료를 결정하는 요인에 대한 실증분석과 이에 근거한 관련 정책의 수립이 요구된다. 본 논문의 실증분석결과는 지하상가의 활성화가 원도심의 재생과 함께 이뤄져야 하며, 지하상가 시설에 대한 물리적 개선사업의 효과는 제한적일 수 있음을 제시한다.