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영어

The purpose of this study is to analyze the change of the coefficient of Hedonic land price model in Daejeon Metropolitan city. The model was built by using data of about 220 thousand land lots for the year of 1991, 1996 and 2001 including unit price and physical and socio-economic characteristics of each lots. At first, according to the change of urban structure from mono-centric city to multi-centric city, the influence of CBD was decreased. Also the physical characteristics of each land lot such as adjacent road condition or shape of lot affect less and less. Second, usage of the land, especially residential and industrial use, has been more important to the price of the lots in the city. As the concerns of citizen on environmental quality grow, distance to the obnoxious facilities has become more important factors of land price.

한국어

본 연구의 목적은 대전광역시 지가모형의 변화 분석을 통하여 시기별로 지가에 영향을 미치는 요인의 변화를 고찰하는 것이다 . 본 연구에서는 대전시내 약 22만 필지의 1991년, 1996년 및 2001년 공시지가 자료를 이용하여 각 연도별 대전광역시 지가모형을 수립한 후 지가에 미치는 각각의 요인들의 계수들을 비교함으로써 각 변수가 지가에 미치는 영향의 변화를 분석하였다 .분석 결과 대전광역시의 도시구조가 다핵도심구조로 변화하면서 원도심이 지가에 미치는 영향이 상당히 감소하였음을 알 수 있었다 . 토지용도별로는 주거 및 공업용 토지의 중요도가 증가하였고 , 이들 용도로의 전환이 가능한 농지 및 임야의 중요도도 증가하였다. 토지고저 및 형상 등의 물리적 특성들은 다른 요인들에 비해 상대적 중요도가 감소한 반면 , 도시계획시설부지에의 저촉여부 및 유해시설에의 인접여부는 토지이용에의 제한 및 환경에의 관심 증대 등으로 중요성이 더욱 증가하였다.