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영어

The purpose of this study is to identify, by investigating Seoul at the 'district' level, where hotels are mainly developed and, as a result, how their business performances are affected. The major conclusions of this study are shown below. First, it was found that the number of favorable district, where many hotels are developed, have increased. In 2009, only five districts had hotels with more than 1,000 guest rooms, which increased to thirteen districts by 2015. Second, the fraction of four-stars hotels and over has decreased, which is accompanied by an increase hotels with three-stars and under. Third, although the total number of hotel guest rooms in Seoul has increased by more than 10,000 from 2009 to 2014, the hotels can maintain good business performance due to the more rapid increase of tourists from abroad. Fourth, despite heightened competition due to the development of many hotels in various areas in Seoul, Jung-gu and Gangnam-gu remain the most favorable districts for hotel development. Lastly, when a hotel targets Chinese tourists, although it is relatively easy to improve room occupancy rate, it may be difficult to increase room revenue.

한국어

본 연구는 서울을 구 단위로 구분하고 실제로 어느 지역에 호텔이 집중적으로 조성되었고, 그 결과 지역별로 호텔 실적이 어떻게 변화하였는지를 분석해서 현재 서울의지역별 호텔 수급의 적정성을 밝히는 것을 목적으로 하였다. 분석 결과는 다음과 같다. 첫째, 서울의 각 지역에 많은 호텔들이 조성되면서 지역 간 경쟁이 치열해졌음에도불구하고 중구와 강남구는 충분한 수요가 존재해 여전히 공급이 부족한 상태이다. 둘째, 2009년 호텔 객실 1,000개 이상을 소재한 지역은 5개 구에 불과했지만 2015년에는13개로 증가하여 서울의 인기 호텔 소재지가 확대된 것을 알 수 있었다. 셋째, 특급호텔의 비중이 줄어들고 중저가인 1급 이하 호텔의 비중이 증가한 것을 알 수 있었다. 이를 통해 주요 방한 관광객인 중국인 관광객은 쇼핑에 집중하기 위해 숙박에 많은비용을 들이고 싶어 하지 않는 성향을 알 수 있었다. 넷째, 서울 호텔은 2009년에 비해 2014년 10,000실 이상이 증가했지만 그 이상의 속도로 증가한 방한 관광객의 영향으로 양호한 실적을 얻을 수 있었다. 다섯째, 중국인 단체 여행객을 주요 고객으로 할경우 객실가동률을 높이는 것은 쉽게 달성 가능하지만 호텔 객실 매출도 동시에 높아진다고는 보기 어렵다.