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영어

The purpose of this paper is to analyze the regeneration plan, residents’ opinions, implementation strategies and project cost allocation that are related to residential areas and residential environment of general-scale neighborhood regenerative leading districts so as to generate key points and implications of planning that should be reflected in urban regeneration projects which will be newly implemented in the future. Analysis was carried out on respective factors written in planned proposals by each local government such as current status, decline index, goal, residents’ opinions, implementation strategies and project cost allocation, along with comparative analysis between these items. Study results are as follows: First, residential areas and residential buildings with high percentage of land surface should be considered first as the target of physical regeneration. Second, residents' opinion on the improvement of housing and environment is relatively scanty despite strong indications of deterioration according to decline index and high proportion of residential area and residential buildings. Thus, It is necessary to supplement urban regeneration projects with adequate schemes and programs for the participation of local residents. Third, composition of project cost is concentrated on constructing tourism infrastructure and street environment for the revitalization of local economy rather than on maintaining or improving the housing and residential environment. Thus, appropriate redistribution of project expenses is required based on status indicators, residents' opinions and implementation strategies. Fourth, improvement of deteriorated and substandard housing for the regeneration of residential area that will be pleasant and safe for settlement should be carried out along with integration of policy, institutional and economic support from the standpoint of universal housing welfare.

한국어

본 논문은 일반규모의 근린재생형 선도지역의 주거지 및 주거환경 관련 재생계획, 주민의견, 추진전략 및 사업비 배분을 분석하여 향후 새롭게 추진되는 도시재생사업에 반영되어야할 계획의 주안점 및 시사점 도출하는 것을 목적으로 한다. 지자체별 계획안에 작성된 현황, 쇠퇴지표, 목표, 계획방향, 주민의견, 추진전략 및 사업비 구성 등 각각의 인자를 비교분석하고 항목들 간 비교분석을 진행하였다. 연구의 결과는 다음과 같다. 첫째, 물리적 재생의 대상은 지표상 비율이 높은 주거지역 및 주거용 건축물을 우선적으로 고려해야한다. 생활권 단위의 근린재생을 위하여 인구의 유입이 필요하며 사회적 소외 계층, 일반 거주민, 유입 인구 등 도시재생 사업의 실행주체 및 대상을 구체화해야한다. 둘째, 건축물의 노후화 지수와 주거면적 및 주거용 건축물 비중이 높음에도 불구하고 주택 및 환경개선에 대한 주민의견은 상대적으로 적다. 지역주민의 참여에 대한 제도 및 프로그램의 보완이 필요하다. 셋째, 사업비 구성이 주택 및 주거환경 정비보다 지역경제 활성화를 위한 관광인프라 조성 및 거리환경 조성에 집중되어 있다. 현황지표, 주민의견 및 추진전략에 따라 사업비의 적절한 재분배가 필요하다. 넷째, 정주할 수 있는 쾌적하고 안정적인 주거지 재생을 위하여 노후불량주거지 개선은 보편적 주거복지 차원에서 정책적‧제도적‧경제적 지원이 일원화되어야 한다.