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영어

This study empirically analyzes the relations among macroeconomic variables including the rate of mortgage loan in arrear and the interest rates. It investigates how to consider the real estate prices as well as traditional targets in monetary policy. The result suggests potential usefulness of the rate of mortgage loan in arrear as a real estate index. It is a financial variable and, at the same time, provides information regarding the real estate market. The overdue rate is more sensitive to the interest rate than the income or the unemployment rate is. Further, it reflects the wealth effect, the financial environment and the income distribution in addition to traditional macroeconomic variables, and outperforms the real estate price index in doing so.

한국어

본 연구는 부동산담보대출 연체율과 금리 등 거시 변수들의 관계를 실증적으로 분석하여, 금리정책에 있어서 전통적인 경기조절 뿐 아니라 자산(부동산) 가격을 고려하는 방안을 모색한다. 분석결과는 금리정책의 부동산 관련 지표로서 부동산담보대출 연체율을 이용할 수 있는 가능성을 제시한다. 연체율은 금융 지표인 동시에 부동산 지표로서 유용한 정보를 담고 있다. 부동산담보대출 연체율은 소득이나 실업률 등보다 금리에 가장 민감하고 직접적으로 영향을 받는 것으로 나타난다. 더욱이, 연체율은 전통적 거시변수들뿐 아니라 부(wealth)의 효과, 금융상황, 소득의 분배구조 등도 반영하며, 특히 부동산 가격 지표인 주택매매가격지수보다 거시경제변수들과 밀접하게 관련되어 있다