earticle

영어

Real estate is a place of our life as well as biggest assets that we should stay together from the moment of a birth. According to Bank of Korea research, particularly real estate takes 82% on individual assets. Now real estate has become a lot more significant and closer issues to all Korean who have already been used to participating in the auction by themselves directly, who used to purchase properties through real estate consulting firms in the past. The aim of real estate public law is to adjust inevitable conflicts between the private and public interests by limiting the use and development of real estate as there are very likely to happen many disputes between them in terms of real estate. However 'real estate public law' has not been clearly settled down yet in Korea. The reason why is that it is to tricky to figure out what are relevant to real estate out of a number of regulations and what are not, and it can be hardly understood as those regulations regarding real estate are mixed and connected each other in many ways. Therefore I would suggest a new way of system composition according to housing circulation and development plan through looking into the system of land public law based on recent trend of real estate law system. Firstly, system establishment of real estate law according to housing circulation in accordance with the latest legislative trend, secondly system establishment of mutually organic law system in real estate, thirdly establishment of administrative remedies by administrative action.

한국어

부동산은 인간이 탄생하는 시점부터 함께해야 하는 우리 생활의 삶의 터전임 과 동시에 자산의 대부분이다. 특히, 한국은행에서 발표된 개인의 자산보유 형태에서 자산의 82%를 부동산이 차지하고 과거 부동산 컨설팅회사를 통해 경매물건을 구입했던 일반인들이 이제는 직접 경매입찰에 참가해 경매물건 을 취득할 정도로 모든 국민 누구에게나 밀접하고 중요한 요소로 자리 잡고 있다. 이에 부동산은 사익과 공익 또는 사익과 사익 간의 상충이 발생할 소지가 높 기 때문에 이점을 반영하여 공익적 필요가 있을 경우에는 부동산의 이용 및 개발 등을 제한하여 이익의 상충을 조정하는 것이 불가피한데 이러한 목적으 로 제정 · 운영되는 것이 ‘부동산공법’이라고 할 수 있다. 하지만 우리나라에 서 ‘부동산공법’이라 함은 아직까지 명확하게 정의 된 바가 없다. 그 이유는 수많은 법 가운데 무엇이 부동산과 관련되어 있고 관련되어 있지 않은가를 정확히 규명하여 분별하는 것이 어려워 이해하기가 힘들고 부동산과 관련한 수많은 법규들의 법적체계란 서로 얽히고 설켜 끊임없이 연관되는 관계에 있 기 때문이다. 따라서 기본의 토지공법의 체제 중심의 구성을 살펴보고 최근 부동산관련법 제의 흐름에 따라 주택중심의 주택의 순환에 따른 체계의 구성방법을 새롭게 제시하고 발전방안에 대해서 생각해보고자 하였다. 첫째, 최근 입법동향인 주택순환에 따른 부동산법제의 체계 구축, 둘째, 부동산법제의 상호 유기적 체계의 확립, 셋째, 행정작용에 의한 행정구제 방안 구축이다.