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영어

The purpose of the research is inventing a guideline of Management Rules multi-family housing for rents that reflects the result of the inquiry of the opinions of the manager who provides service and the renter who receives the service. The method of research was to use the library survey to gain access to documented studies, interviews of supervisors, incident reports. In order to understand the importance of specific items of management rules, questionnaire survey was used to enforce an empirical research. Results are 1) highlight items are maintenance management areas and Technology management area, life management area, and environment management area 2) recommended items are operation management area, administration management area, and life management area.

한국어

본 연구는 다가구주택의 관리규약을 작성하기 위하여 울산시에 위치한 다가구주택을 선정하여 관리에 밀접한 관계가 있는 관리인과 임차인을 대상으로 기존의 관리규약항목 중 중요하다고 여기는 관리규약항목을 조사하여 중점항목과 권장항목을 제시하였다. 관리영역별 관리규약 중점항목은 다음과 같다. 운영관리영역과 행정관리영역에서는 관리규약에서 중점적으로 강조할 수 있는 중점항목은 없었다. 유지관리영역에서 보안관리측면인 보안관리규정, 안전관리측면인 소방업무규정, 하자보수관리측면의 퇴거시전용부분원상복구기준, 보수·수선비용 부담기준, 유지관리매뉴얼, 부대복리시설 과 옥외공간 관리규정, 주민의시설물 사용규칙을 중점항목으로 한다. 기술관리영역으로는 시설물관리규정, 소화기 관리규정, 설비검침 및 보수규정을 중점항목으로 포함한다. 환경관리영역으로는 건물내의질서유지방안, 조경관리지침, 음식물생활쓰레기수거지침, 수질관리지침, 지역외부방음대처 등 모든 세부항목을 중점항목으로 제시한다. 생활관리영역에서는 기초생활예절로 층간소음기준과 애완동물 사육기준을 관리규약에 반듯이 포함할 중점강조항목으로 제시한다. 관리영역별 관리규약 권장항목은 다음과 같다. 관리규약을 작성할 경우 운영관리영역과 행정관리영역에서는 중점항목은 아니지만 다음으로 포함해야 할 권장항목 많았다. 운영관리영역으로는 민원접수 및 처리규정, 관리범위규정, 임차인과 관리자 갈등조정, 입주퇴거관리기준, 공동생활질서문란행위자에 대한 조치규정, 임대차계약서 위반 조치규정 등이 권장항목으로 나타났다. 행정관리영역으로는 임대료 및 관리비체납 조치규정, 임대보증금과월임대료기준제시,월관리비징수규정 등이었다. 유지관리영역으로는 교통안전대책수립의무, 주차관리규정이 포함되어야 하며 생활관리영역으로는 공동체사업운영규정을 권장항목으로 제시한다. 기술관리영역과 환경관리영역의 세부항목은 모두 중점항목으로 나타나 권장항목은 없었다.