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영어

The consumer preference over apartment attributes may vary depending on quality of life, well-being trend, lifestyles, and demographic characteristics. Due to the increasing importance of environmental factors of housing, this study attempted to explain the influences of the view quality and park accessibility of apartment buildings on consumer preference, using the conjoint analysis method. The result of analysis showed that view, size, park accessibility, price, and brand awareness were important attributes in descending order. Based on the utility values derived from the conjoint analysis, housing consumers were classified as different clusters: brand­focused group, price­ and size­focused group, accessibility­focused group, and view­quality­focused group. In addition, it was shown that the influence of view and park accessibility on consumer preference varied upon lifestyle and self-concept. Furthermore, the result showed the differences in consumer preferences between the people of different educational backgrounds and house income levels. Upon the results, theoretical and practical issues were discussed.

한국어

아파트 속성에 대한 소비자 선호성향은 삶의 질적 수준, 웰빙 트렌드, 라이프스타일, 인구통계특성 등에 따라 달라질 수 있다. 주택에 대한 환경속성의 비중이 증대되고 있는 시점에서, 본 연구는 아파트 마케팅 활성화에 대한 시사점을 얻기 위해 조망품질 및 공원접근성 등이 아파트 소비자의 선호에 미치는 영향에 대한 조사를 컨조인트분석(Conjoint Analysis) 방법으로 시도하였다. 분석 결과, 아파트 선호에 대해서 조망, 규모, 공원접근성, 아파트 가격, 브랜드인지도의 순으로 중요도의 크기가 나타났다. 컨조인트분석으로 도출된 개개인의 효용가치를 기준으로 할 때, 주택 소비자는 브랜드중시집단, 가격·규모중시집단, 접근성중시집단, 조망중시집단의 4개 군집으로 분류되었다. 아울러 군집별로 아파트 관련 라이프스타일과 소비자의 자아개념도 차이를 보이는 것으로 나타나 이들 변수도 시장세분화를 위한 소비자 특성으로 이용될 수 있음이 확인됐다. 또한 인구통계특성 중, 학력과 가구소득수준의 군집별 차이가 나타났다. 이런 연구결과를 토대로 이론적, 실무적 시사점이 논의되었다.