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영어

The purpose of this study was to provide with suggestions for vitalizing co-op housing for middle-class households in Korea, by learning the characteristics of the project types of the Japanese cooperative housing. This study analyzed 159 cooperative housing projects published on the Kansai Co-op Housing Council homepage, interviewed 4 representatives of coordination companies, and studied 5 co-op houses in depth. The results were as follows. Firstly, co-op housings’ primary goal was to provide self-owned houses for middle-class households. However, the authorities learned that it also can contribute to provide quality housing stock and community atmosphere, and mended the laws and regulations to support them by easing legal and financial burdens. Secondly, various ways to lease land like ‘fixed-term land lease’ or ‘skeleton type fixed-term land lease’ made it possible to lower construction cost and further provide residents with asset management for residents’ plans. Lastly, coordination companies succeeded in suggesting housing types that goes along with the local characteristics, participated in reviving the local community, and coordinating residents’ opinion and needs from their everyday lives while outdoing the basic tasks the normal constructors do.

한국어

본 연구의 목적은 일본 코오퍼러티브주택의 사업방식의 특성을 파악하여 우리나라 중산층의 자가소유를 위한 협동조합주택을 활성화할 수 있는 방안을 제시하는 것이다. 연구방법은 간사이(關西)코프주택추진협의회의 홈페이지에 있는 간사이 코프주택 159프로젝트 특성분석, 코디네이터회사의 대표자 4명의 심층면접, 코프주택 5호의 사업특성 분석을 하였다. 결론은 다음과 같다. 첫째, 코프주택은 중산층의 자가소유가 우선적이었지만 양질의 주택스톡과 공동체의식 강화라는 장점을 공적인 측면으로 인식하여 행정, 공공기관이 빠른 시기에 새로운 건설방식의 진행에 따른 경제적, 제도적 부담을 법과 제도를 변경하여 지원했다. 둘째, 정기차지형, 스켈리튼(skeleton)정기차지형 등 건설비용을 낮출 수 있는 다양한 토지를 빌리는 방식이 성립되어 있어서 입주자나 노인세대의 노후자산관리의 측면에서도 유리하였다. 셋째, 코디네이터회사는 일반 시행사가 할 수 있는 역할 뿐만 아니라 거주자의 생활에 밀착된 요구와 거주자간의 의견 조정 기술에 우위를 나타냈으며, 지역성을 살릴 수 있는 주택형태의 제안, 지역사회 재생 등에 참여하였다.