earticle

영어

This study aims to investigate the factors affecting the level of rent of urban life housing in Seoul during the period between 2009 and 2012. Based on the data collected from 413 urban life housing complexes in Seoul, the study applied Hedonic price model and quantile regression method to capture multi-dimensional characteristics of urban life housing market and to verify the statement that composition of factors and the magnitude of each factor might be different according to the level of rent in the case of urban life housing in Seoul. The results of the study indicate that the rent of urban life housing in Seoul is likely to be influenced by both physical factors such as floor area, official land price, provision of full-option services and locational factors such as the distance from subway station, and neighborhood park. The study also reveals that the magnitude and the statistical significance of each factor tend to vary in the sub-markets of urban life housing in Seoul. This finding suggests that the current urban life housing policy needs to consider the characteristics of each sub-market in order to maintain an affordable level of rent for urban life housing in Seoul.

한국어

본 연구의 목적은 2009년부터 2012년 기간 중 서울지역에 공급된 도시형생활주택의 임대료 수준과 임대료의 지역별 차이를 파악하고, 서울시 전체를 하나의 주택시장으로 간주할 경우와 임대료 수준별 하위시장으로 구분할 경우 개별적․입지적 특성요인이 임대료에 미치는 영향을 분석하는 것이다. 서울시 소재 413개 도시형생활주택단지로부터 수집된 자료를 토대로 헤도닉 가격모형과 분위회귀분석 방법을 활용하였다. 실증분석 결과, 서울시 도시형생활주택의 임대료는 단지의 개별적․입지적 특성이 동시에 영향을 미쳤으나 영향력의 비중은 개별적 특성요인이 상대적으로 더 큰 것으로 나타났다. 도시형생활주택의 임대료에 영향을 미치는 주된 요인은 전용면적, 개별공시지가, 풀옵션, 지하철역까지의 거리, 환승역 존재 여부, 용도지역이었다. 분위회귀분석 결과도 대지면적을 제외한 나머지 개별적 특성요인들의 부호의 방향이 일치하였으나 분위별 회귀계수 값은 차이가 있는 것으로 나타났다. 입지적 특성변수들은 분위회귀분석 결과에서도 유의한 변수가 많지 않았으나, 교통편의성과 용도지역 관련 변수의 경우 임대료가 높은 지역에서 유의한 영향요인임이 밝혀졌다. 이러한 본 연구의 결과는 현재의 도시형생활주택 정책이 서울의 도시형생활주택 임대료 수준을 적절히 유지하기 위해서는 하위시장별 특성을 고려할 필요가 있음을 보여준다.