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영어

Recently, the construction industry is in a situation that it is difficult to expect a reasonable rate of profit due to a change in project execution such as diversification, complication and high rising, an economic decline, and an oversupply by constructors. Accordingly, it is very necessary to establish a plan for success of business in executing a construction project, and it became especially more important to analyze the business feasibility to judge the success or failure of business. So the government is evaluating whether the execution results of construction projects have achieved their originally given goal and what changes and effects have been realized due to the execution of construction projects, to provide necessary data for an effective business feasibility study. The object of this evaluation is including some building construction projects from 2010 as the verification of business feasibility rose due to business depression in the architectural field. The revision of the existing post-evaluation criterion was repeated according to the expansion of evaluation objects like this, but it could not overcome the limit in evaluation items and criteria including the characteristics of construction projects in wide fields. That is, it has a limit in the discrimination capacity of evaluation criteria to use the post-evaluation criterion for only civil and SOC projects as an evaluation criterion for architectural projects containing various variables. Therefore, in order to obtain effective business prediction data on architectural construction projects, it is necessary to establish a specialized post-evaluation criterion according to each type of architectural construction projects based on the verified factors of project evaluation and to evaluate it based on this. Of them, especially the public architectural construction project contains different architectural characteristics and commercial and public purpose ratios of various kinds as an infrastructure, so it is judged that it will be necessary to consider the post-evaluation criterion more in priority. So this study aims to present a specific and specialized post-evaluation criterion suitable for the characteristics of architectural construction projects based on the post-evaluation items of construction projects and the core factors of business evaluation in the detailed previous studies in order to establish an objective evaluation criterion for post-evaluation that is carried out for the public architectural construction projects.

한국어

최근 건설산업은 다양화, 복잡화, 초고층화의 사업수행 변화와 경기하락 및 건설사 공급과잉으로 합리적인 수익률을 기대하기 어려운 실정이다. 이에 따라 건설사업 시행에서 사업성의 성공을 위한 방안이 매우 필요하며 특히, 사업의 성패를 판단할 수 있는 사업타당성 분석이 더욱 중요해졌다. 이에 국가에서는 실효성 있는 사업타당성조사에 필요한 자료를 제공하기 위해 건설공사 수행결과가 당초 주어진 목표를 달성하였는지, 그리고 건설공사 수행으로 인하여 어떠한 변화와 효과가 이루워 졌는지에 대한 평가를 진행하고 있다. 이 평가의 대상은 건축분야의 경기불황으로 인해 사업타당성 검증이 고조되자 2010년부터 일부 건축공사를 포함하여 시행하고 있다. 이와 같이 평가대상의 확대에 맞추어 기존 사후평가기준에 대한 개정을 거듭하였지만, 광범위한 분야의 건설공사특성을 포괄하는 평가항목 및 기준의 한계점을 극복하지 못한 실정이다. 즉, 토목 및 SOC공사만을 대상으로 한 사후평가기준을 다양한 변수를 내포하고 있는 건축공사의 평가기준으로 사용하기에는 평가기준의 변별력에 한계를 가진다는 것이다. 그러므로 건축공사의 실효성 있는 사업예측자료를 얻기 위해서는 검증 된 사업평가의 요소를 기반으로 건축공사의 각 유형에 따라 특화된 사후평가기준을 수립하여 이를 기준으로 평가가 이루어져야 한다. 그중에서도 특히 공공건축공사는 사회기반시설로 다양한 종류의 건축적 특성과 상업 및 공익적 목적의 비율이 다르게 내포되어 있기 때문에 더욱더 사후평가기준에 대한 중점적인 고려가 필요할것으로 판단된다. 이에 본 연구는 공공건축공사를 대상으로 시행하는 사후평가에 대한 객관적 평가기준을 수립하고자, 세부화 된 선행연구의 건설공사 사후평가항목과 사업평가 중점요소를 토대로 건축공사 특성에 적합한 구체적이고 특화된 사후평가기준을 제시하고자 한다.