earticle

영어

There are various processes on residential purchase decision making, and there arepsychological portion unexplainable by normal economic principles. 203 packs of surveywere distributed among capital area in order to see the effect of housing purchase decision making on purchasing mentality, and for the analyzing method frequencyanalysis was used to grasp the housing purchase characteristics, factorial analysis wasused to recognize factors for purchasing housing, reliability analysis was used tocheck the reliability of it, descriptive analysis was used to graph the importance ofeach factors, regression analysis was used to understand the effect of the factors onthe purchasing behavior, and logistic regression analysis was used to understandpurchasing disposition. As the result, psychological, economic, esthetic, academic factors affect purchasinginclination in that order, and esthetic, psychological, economic factors affect purchasingdisposition in that order. To give suggestions for future local government plans baseon the research, we recommend the transition of policies towards short-term respondto minimize real estate anxiety and long-term respond to increase residentialsatisfaction, political support landscape that harmonize with surrounding nature andfacilities, rather than having uniform heights and patterns, termination of loans throughearly disposal when housing price falls below the loan, and alleviation of economicburden such as acquisition tax, transfer tax, etc. during residential transactions.

한국어

주택구매 의사결정을 하는 과정은 매우 다양하며, 정상적인 경제원리로는 설명할 수없는 심리적인 부분이 존재하는 것으로 되어 있다. 주택구매 의사결정이 구매심리에 미치는 영향력의 파악을 위해 수도권 거주 민을 대상으로 203부의 설문지가 분석에 사용되었으며, 분석방법으로는 주택구매 특성을 파악하기 위한 빈도분석, 주택구매 의사결정 요인을 파악하기 위한 요인분석과 그 신뢰성을 검증하기 위한 신뢰도분석, 요인의 중요도를 파악하기 위한 기술통계 분석을 실시하였으며, 구매의향에 대한 요인의 영향력을 파악하 기 위한 회귀분석과 구매성향에 미치는 영향력을 알아보기 위한 로지스틱 회귀분석을 실시하였다. 분석 결과 구매의향에 심리적, 경제적, 심미적요인, 학력 순으로 영향을 미치며, 구매성향에서는 심미적, 심리적, 경제적요인이 유의미한 영향을 미치는 것으로 나타났다. 분석결과를 바탕으로 향후 지방정부 차 원에서 고려해야할 사항을 제시하면, 주택시장의 불안요인을 최소화하는 단기적인 대응과 함께 중장기적 으로 계층별 주거만족도를 높여 주거안정에 신뢰감을 줄 수 있는 역할 제고, 획일적 층고와 주동유형이 반 복되는 단조로운공동주택의 경관을 지양하고 주변의 자연경관 및 시설과 조화되도록 하는 다양한 지원,대 출금 이하로 주택가격 하락시 조기 매각을 통한 대출 종료, 주택거래에서 취득세, 양도세 등의 경제적 부 담이 좀 더 완화되도록 하는 것이 바람직할 것으로 보인다.