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영어

The objective of this paper investigating the Determinant of a Coffee shop's rent in Seoul. The major findings are as follows. ; Firstly, there is a high correlation among Coffee shop of Retail Sales per 3.3㎡, Characteristic of retail trade-area, Characteristic of store. As a Coffee shop's rent is estimated or real estate compensation is to determine in the urban rehabilitation. Shop’s sales are the major determinant of coffee's rents. Secondly, the results show that the a Coffee shop's monthly deposit per 3.3㎡, the weight of deposit to the total rents 3.3㎡ are the determinant of a Coffee shop's rent in Seoul. Thirdly, the number of Wholesale and manufacture company in the retail trade-area affects on rent per 3.3㎡. In summary, We adopt the research hypothesis that Characteristic of retail trade-area around the Coffee shop's rent per 3.3㎡.

한국어

이 연구는 서울시의 주요상권에 위치한 커피전문점의 상가임대사례를 이용하여 상가임대 료에 영향을 주는 변수를 파악하는 것이 목적이다. 구체적으로는 커피전문점의 상가매출액, 부동산특성, 상권특징이 상가월세에 미치는 효과를 분석하였다. 이 연구의 결과를 요약하면 다음과 같다. 첫째, 커피전문점의 상가월세와 매출액사이에는 높은 정(+)의 상관관계가 있으 며 3.3㎡당 상가권리금 및 상가보증금은 3.3㎡당 상가권리금을 추정할 때 통계적으로 유의한 영향력 있는 설명변수로 나타났다. 따라서 커피전문점의 상가임대료를 결정하거나 상가를 감 정평가할 때에는 상가보증금은 중요한 변수라는 것을 실증적으로 보였으며, 둘째, 상가보증금 비중도 역시 상가월세를 결정하는 중요변수라는 것을 보였다. 셋째, 서울시 상권별 3.3㎡당 상가월세 및 상권별 도소매업체수는 상가월세의 결정에 영향을 주는 요인이다. 요약하면, 커 피전문점 및 상권의 특징이 상가임대료에 영향을 준다는 연구가설을 채택한다.