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영어

The purpose of this study is to provide the factors affecting hotel & restaurant store location in Seoul. Furthermore, it has presented relationship volume of passing-by pedestrians and the number of the hotel & restaurant in Seoul. The data used for this study are sources of population and survey of business from national and local governments. The hotel & restaurant location analysis is very important to operate the real estate business and applied technique for determining feasibility. This study is accompanied by the diagram using the related-retail trade area characteristics data. Our findings are three parts. First, many of the hotel· restaurant stores are relatively located in the Jonggak, Gangnam, and Yeongdeungpo retail trade areas. Second, the hotel & restaurant stores are clustered with the service business, retail & wholesale business in Seoul. Thirdly, the hotel & restaurant has an even appeal to a large proportion of 20 age classes by passing-by pedestrian. In summary, the result provided the basis for implementation of a retail location model analysis.

한국어

최근 창업자의 지속적인 증가 등으로 인하여 상가투자에 대한 관심이 높아져 상점의 입지에 대한 연구의 필요 성이 제기된다. 이 연구의 목적은 서울시 숙박 및 음식업체의 입지에 미치는 요인을 실증적으로 제시하는 데 있다. 상점의 운영자 등은 주어진 입지와 상권을 고려하여 입지를 선정하며 숙박 및 음식업체의 입지는 상가 매출액 등의 결정에 많은 영향을 준다. 따라서 상점의 운영자 등에게 상점의 입지는 중요한 요인이다. 이 연구 결과는 요약하면 다음과 같다. 첫째, 숙박 및 음식업체가 많은 상권에는 사업서비스업체 및 도·소매업체도 많이 위치하고 있다. 특히, 숙박 및 음식업체의 수와 사업서비스업체의 수와는 높은 정(+)의 상관관계 값을 나타내고 있어 이들의 지불가능한 상가임대료와 입지 가능한 지역은 유사하다고 할 수 있다. 둘째, 각 상권에 속한 숙박 및 음식업체는 3.3㎡당 상가권리금과 상가보증금이 높은 지역에 다수가 위치하고 있으나 이들이 위치한 지역에 대한 평균 아파트 매매가격은 낮았다. 셋째, 각 상권의 보행자특성은 상권의 숙박 및 음식업체의 수에 많은 영향을 준다. 숙박 및 음식업체수와 상권 의 특정지점에서 관측되는 평일 및 주말/20대/남여/보행자수와는 정(+)의 상관관계가 형성된다. 따라서 이 연 구에서는 상권의 특성은 숙박 및 음식업체의 입지에 영향을 준다는 연구가설을 채택할 수 있다. 마지막으로, 상가창업자 등은 입지선정을 할 때, 입지 및 상권특성에 맞게 업종, 규모 등을 고려해야 한다.