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영어

The purpose of this study is provide the factors affecting retail and wholesale store location in Seoul. Furthermore, it has presented relationship volume of passing-by pedestrians and number of the retail store in Seoul. The data used for this study are sources of population and survey of business from national and local governments. the retail location analysis is very important to operate the real estate business and applied technique for determining feasibility. this study is accompanied by the diagram using the related-retail trade area characteristics data. Our findings are three parts. First, many of the retail and wholesale stores are relatively located in the Jonggak, Gangnam, and Yeongdeungpo retail trade areas. Second, the retail and wholesale stores are clustered with the restaurants and hotel in seoul. Third, there is a relation between pedestrian traffic and retail and wholesale business. the retail and wholesale store have an even appeal to a large proportion of 30 age classes by passing-by women pedestrian. In summary, the result provided the basis for implementation of a retail location model analysis.

한국어

최근 창업에 대한 관심이 증가하면서 편의점 등과 같은 소매점의 입지에 대한 관심이 증가하고 있 다. 상점입지는 상점의 성과와 상가월세, 상가보증금, 상가권리금 등에 커다란 영향을 주는 요인이다. 따라서 부동산 개발업자, 부동산 임대업자, 부동산감정평가업자, 부동산중개업자, 상가운영자, 자산관리 자 등은 상점특성에 따라 상점의 입지를 선정하여야 한다. 본 연구는 서울시 28개 상권의 특성에 관한 자료를 이용하여 도·소매업체의 입지에 영향을 주는 요 인을 파악하는 것이 목적이다. 아울러, 상권별 통행자의 특성과 도·소매업체의 입지와의 관련성을 실증 적으로 제시하는 데 있다. 본 연구결과를 요약하여 다음과 같다. 첫째, 서울시 도·소매업체는 사업서비스업 체 및 숙박업·음식업체와 군집되어 있다. 즉 도·소매업체가 많이 입지한 상권에는 사업서비스업체 및 숙박업·음식업체도 많이 위치하고 있으며 특히, 도·소매업체 와 사업서비스업체와는 강한 연관성을 지니고 있다. 둘째, 도·소매업체는 숙박업·음식업체와 비교하면, 3.3㎡당 상가임대료와 3.3㎡당 상가권리금이 높은 상권에 위치한다. 이 결과는 상권별 상가임대료 수준에 따라 입지하는 상점의 업태가 달라질 수 있음 을 제시하였다. 세째, 서울시의 28개 상권에서 통행인구의 특성과 도·소매업체의 입지와는 정(+)의 상관관계가 있다. 평일 오후 4시 40대 및 주말 오후 7시 여성의 통행인구수가 많은 상권에서는 도·소매업체수가 상대적 으로 많았다. 따라서, 본 연구는 상권의 특성과 통행인의 특성에 의해 상권별 입지한 상점의 종류가 차 이가 있음을 실증적으로 제시하였다.