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영어

This study aims to clarify the characteristics and factors influencing the planning in private rental housing with physical characteristics of private rental housing and relationship factors related to the rental housing. This study includes a full analysis of 96 private rental housing and questionnaires by designers in Okinawa, Japan. The results are as follows. First, the clients of private rental housing to a designer are the most of landowners and the most of the requests from clients to a designer are the number of unit, floor type, and whole level of building. Second, the highest point of the elements influencing planning of private rental housing is seen in cost of construction while the elements of relationships exerted a weak influence on the planning. Third, physical elements influencing the planning in private rental housing extracted are completion year, the number of units, pilotis style building, and usage of building. The factors of relationships are client, landowner's resident, and starting time of cooperation between a designer and a manager. Finally, eight factors, space planning, safety, location condition, finance, convenience, using way of building, relationship, and profitability, with analogousness among the elements are abstracted through the factor analysis.

한국어

본 연구는 민간 임대주택 자체가 가지는 물리적 속성과 그 주택을 둘러싼 관계적 요인을 분류하여, 민간 임대주택의 설계에 영향을 미치는 요인과 특성을 파악하는 것을 목적으로 하고 있다. 이를 위하여 일본 오키나와에 있는 민간 임대주택과 그 주택을 설계한 설계자를 대상으로 한 설문지 조사를 실시하였다. 그 결과는 다음과 같다. 첫째, 민간 임대주택의 설계에 영향을 미치는 가장 큰 항목은「공사비」로 나타났으며, 다음으로「실내 공간」과 「주차 공간」,「토지 형상」,「도로 배치」와「건물의 외관」의 순으로 각각 나타났다. 반면 영향력이 작은 항목은「개발업자와의 관계」,「관리업자와의 관계」,「건물의 복합용도」,「소유자와의 관계」,「설계비」로 나타났다. 민간 임대주택의 설계에 영향을 미치는 요인은 <공간계획>, <안전성>, <입지성>, <경제성>, <편리성>, <용도성>, <관계성>, <수익성>의 총 8요인으로 추출되었다. 둘째, 민간 임대주택의 설계에 영향을 미치는 물리적 특성으로는「건축시기」,「주호 수」,「필로티형 건물의 유무」,「건물의 용도」에 의해 차이가 나타났으며, 관계적 측면으로는「설계 의뢰인」,「소유자의 동거여부」,「관리업자와의 교류시기」에 따라 영향력의 차이가 나타났다. 셋째, 민간 임대주택은 토지의 소유자로부터 직접 의뢰를 받은 경우가 가장 많이 나타났으며, 의뢰자들의 설계에 대한 요구는 임대 주호 수, 주호의 평면 유형, 건물의 전체적인 수준에 대한 요구가 나타났다. 설계 의뢰인에 따라「공사비」항목에서 설계에 미친 영향의 차이가 나타났는데, 의뢰인이 관리업자인 경우에 영향력이 낮게 나타났다. 건물 소유자의 동거 여부가 가장 많은 항목에서 영향력의 차이가 나타났는데, 소유자가 동일 건물이나 부지에 거주하는 경우에 차이가 나타난 모든 항목에서 영향을 높게 미치고 있다. 공간계획의 측면에서 건물의 출입방식과 건물 내 공용공간의 설계에 영향을 미치고 있다. 특히 출입방식에 있어서는 소유자와 입주자의 출입통로를 분리하는 방식으로 하고 있으며, 건물 내 공용공간은 소유자를 위한 공간이 우선적으로 고려되고 있다. 마지막으로 설계와 관리업자와의 교류시기에 따라 민간 임대주택의 설계에 미치는 영향력에 차이가 나타났으나, 설계자와 관리업자와의 교류는 주택의 완공 후에 이루어지는 경우가 가장 많다. 설계자와 관리업자와의 교류가 일찍부터 시작될수록 영향력은 상대적으로 높게 나타났다.