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본 연구는 잠재노인이라고 할 수 있는 베이비붐 세대들의 은퇴 후 주거환경 관한 의식을 검토하여 어떤 요인이 은퇴 후 주거문제에 영향을 미치는지를 실증적으로 분석하고, 향후 노인주택정책을 어떻게 실행할 것인가에 대한 정책적 근거를 마련하고자 하는데 있다. 이들이 은퇴 후 주거생활을 고려할 때 가장 중요시 하는 요소들을 표적집단면접법으로 추출하고 충북지역 베이비부머 309명을 대상으로 하여 은퇴 후 생활양식, 주택에 대한 인식, 주거환경을 변수로 하여 각각의 변수를 측정하고 SPSS Win 18.0으로 분석하였다. 연구결과는 다음과 같다. 첫째, 은퇴 후 생활양식이 주거선호도는 통계적으로 유의한 영향관계가 있는 것으로 나타났다. 그중에서 동거세대, 은퇴 후 직업, 노후의 부양의무 책임자 등이 통계적으로 유의한 영향을 나타내고 있었다. 둘째, 은퇴 후 주택에 대한 인식은 통계적으로 유의한 영향관계가 있는 것으로 나타났다. 그중 동거세대, 집과 즐기는 생활과의 관계, 집과 자녀양육과의 관계가 통계적으로 유의한 영향을 나타내고 있었다. 셋째, 은퇴 후 주거환경은 통계적으로 유의한 영향관계가 있는 것으로 나타났다. 은퇴 후 동거세대, 은퇴 후 입지환경, 은퇴 후 주거생활의 편리성이 통계적으로 유의한 영향을 나타내고 있었다. 따라서 베이비부머의 은퇴 후 주택선호는 은퇴 후 직업, 노후의 부양의무, 은퇴 후 집과 즐기는 생활과의 관계, 집과 자녀양육과의 관계, 은퇴 후 입지환경, 은퇴 후 주거생활의 편리성에 따라서 좌우되며, 가장 선호하는 주택형태는 아파트형이다. 베이비부머들은 향후 노인층으로 곧 편입될 사람들이기 때문에 이러한 경향과 요구사항에 맞추어 정책방향도 전개할 필요가 있다.