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영어

This study is purposed to examine development density(building coverage, floor area ratio, the number of households), layout type, and planning characteristics(the number of floors, skyline) in housing redevelopment districts designated by Gwangju Metropolitan City and the following results were obtained. Although floor ara ratio which is an important element of development density was basically established from at least type 1(150%) or type 2(190%) general residential district, all subjects were applied by the same floor area ratio as type 3 general residential district through providing public sites such as a road. Considering a surrounding-type layout pattern, a tower-type dwelling pattern, mean 23 stories of one apartment building, and mean 220 households of one apartment building, the focus was on the guarantee of the number of households rather than on the consideration of a city landscape, the induction of community in the complex, or environmental comfort. Accordingly, the housing redevelopment project should induce local executors' participation by reducing project district, as well as develop policies to elicit a variety of housing types in harmony with the existing city space and landscape and suitable for small children and aging society. It is also required to make an intensive system to induce appropriate development density and plan building and complex designs which are proper as community living space.

한국어

본 연구는 광주광역시에 지정된 주택재개발 사업구역을 대상으로 건폐율, 용적률, 세대수 등의 개발밀도와 배치형태, 층수, 스카이라인 등 계획특성을 조사․연구한 결과는 다음과 같다. 개발밀도의 중요한 요소인 용적률은 연구대상 모두가 도로 등의 공공시설 용지 등의 제공을 통하여 3종일반주거지역과 같은 용적률이 적용되고 있으며, 배치형태는 위요형, 주동타입은 탑상형, 1개 주동의 평균층수는 약 23층, 1개동당 평균 세대수는 220호로서 도시경관적 고려나 단지 내 커뮤니티 유발, 환경의 쾌적성 관점보다는 세대수 확보에 중점을 두고 있는 것으로 나타나고 있다. 아울러 스카이라인도 배경으로서 주변의 자연적․인공적 환경과는 무관하게 단지에서 세대수 확보를 전제로 형성된 것으로 나타나고 있다. 따라서 앞으로 주택재개발 사업은 사업구역 면적의 축소를 통하여, 지역시행자의 참여유도는 물론, 기존 도시공간 구조 및 도시경관과 조화, 소자녀 고령화 사회에 적합한 다양한 주거타입과 재 정착률을 유도할 수 있는 정책이 필요하다. 더불어 적절한 개발밀도를 유도할 수 있는 인센티브 제공 제도와 공동체 생활공간으로서 적정성을 가질 수 있는 주동계획 및 단지계획수법이 필요하다.